1,100,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-20-19 Takanawa, Minato-ku, Tōkyō-to 108-0074, Japan was determined for 1,100,000 yen / m².
Researched at | 01 Jan, 2017 |
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Lot number(Chiban) | 東京都港区高輪4丁目30番303外 |
Address | 高輪4−20−19 4 Chome-20-19 Takanawa, Minato-ku, Tōkyō-to 108-0074, Japan |
Price | 1,100,000yen/㎡ |
Access | Shinagawa , 620 M |
Acreage | 233㎡ |
Aspect ratio | 不整形(1.0:2.0) |
Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F |
Present | apartment-house |
Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
The vicinity | 一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域 |
Main road | west 5.0m city road |
The other roads | |
Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
Development area | urbanization area |
Natural environment |
不動産鑑定士 | 岩田卓也 |
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価格 | 1,100,000円/㎡ |
個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
地域要因 | 富裕層から人気のある住宅地域で戸建住宅用地、マンション用地とも堅調な需要が認められ、地価は上昇基調にある。 |
地域要因の将来予測 | 地域要因には格別の変動要因はなく、当分の間現状と大差なく推移していくものと予測する。 |
市場の特性 | 同一需給圏は、港区の高輪地区、三田地区、白金地区、白金台地区のうち一般住宅、共同住宅の多い住宅地域一円と判定した。需要者の中心は自己使用目的の買換え層が中心であるが、小規模収益物件への投資家等も含まれる。住宅に係る不動産市況については、堅調に推移し地価は上昇傾向で推移している。土地は画地規模にもよるが2億円∼3億円程度、建物を含む総額では3億円∼3億円5千万円程度が取引の中心となっている。 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いている。企業収益は高い水準にあり、雇用・所得環境の改善が続くなかで、個人消費は持ち直しの動きが見られる。 |
不動産鑑定士 | 野坂啓介 |
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価格 | 1,100,000円/㎡ |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
地域要因 | 利便性と閑静な住環境を維持しており、地域要因に大きな変動はない。需要は強く、地価は上昇傾向を維持している。 |
地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅を中心とするが、低層共同住宅も多い閑静な住宅地域として熟成している。今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向を継続するものと予測する。 |
市場の特性 | 同一需給圏は山手線内の地下鉄沿線や山手線沿線で、港区内を中心に、その周辺区隣接部を含む圏域である。需要者の中心は自己使用目的の買い換え層が中心であるが、小規模収益物件への投資家等も含まれる。好循環の経済状況の影響は依然として継続しており、需要は根強い。供給は個人所有の中古住宅が比較的多い。土地は画地規模にもよるが1億円5千万円から3億円程度、建物を含む総額でも1億5千万円から3億円程度が取引の中心となっている。 |
一般的要因 | 港区内の住宅地の需要者層は、依然として好循環の経済状況の影響を受けている。港区の住宅地に対する需要は強い。 |
地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中) |
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土地利用・植生 | 宅地 |
黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
緯度・軽度 | 東経 35度626252 北緯 139度7349796 |
4 Chome-2-11 Higashigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0022, Japan5 Chome-14-10 Kitashinagawa, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0001, Japan1 Chome-18-5 Higashigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0022, Japan1 Chome-2-1 Ōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0032, Japan2 Chome-4-5 Higashigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0022, Japan1 Chome-24-4 Kitashinagawa, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0001, Japan3 Chome-6-9 Ōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0032, Japan1 Chome-8-14 Kitashinagawa, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0001, Japan3 Chome-16-26 Higashigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0022, Japan5 Chome-9-28 Kitashinagawa, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0001, JapanHigashigotanda, Shinagawa, Tokyo 141-0022, Japan3 Chome-25-22 Takanawa, Minato-ku, Tōkyō-to 108-0074, JapanKonan, Minato, Tokyo 108-0075, Japan2 Chome-3-1 Kōnan, Minato-ku, Tōkyō-to 108-0075, Japan2 Chome-16-2 Kōnan, Minato-ku, Tōkyō-to 108-0075, Japan
国土交通省鑑定評価書
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