Real estate appraisal report of 1 Chome Nishinakanobu, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0054, Japan
741,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome Nishinakanobu, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0054, Japan was determined for 741,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都品川区西中延１丁目１４番５ |
| Address | 1 Chome Nishinakanobu, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0054, Japan |
| Price | 741,000yen/㎡ |
| Access | Togoshi Ginza , 650 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.5:1.0) |
| Structure | その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | vacant land |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層の店舗付マンション等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north west 25.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshimoto Hirotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉本博貴 |
|---|---|
| 価格 | 741,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因 | 大通り沿いの地域であるが繁華性は高くなく、マンション需要が中心となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中原街道沿いに店舗付マンション等が建ち並ぶ商業地域であるが、繁華性がやや乏しいため、今後も中高層マンションを中心とした地域として推移していくものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川区及び周辺区内の幹線・準幹線道路沿い等を中心とした普通商業地域の圏域と把握される。大通りに面するものの、繁華性にやや欠けるため、商業施設よりマンション需要の方が堅調であるものと思料する。よって典型的需要者はマンションデベロッパーが中心と考えられるが、規模や立地等の条件によっては企業・投資家等多岐にわたる。総額は把握し難いが、取引は坪250万円前後が目安である。 |
| 一般的要因 | 品川区の人口は増加傾向にある。中国等新興国経済に脆弱性が見受けられるが、米国経済の牽引や長期間の金融緩和により、緩やかな上昇傾向にある。 |
Survey report by Watanabeyutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邊豊 |
|---|---|
| 価格 | 741,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、市場競争力は標準的である。 |
| 地域要因 | 広幅員道路に面しマンション需要が中心であるが、区内の他の商業地域と比較して駅接近性・環境面でやや劣っている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、主に品川区内の幹線及び準幹線道路沿いの商業地域一円と把握される。商業集積の程度が低いため店舗需要はやや弱い。需要者の中心は規模の纏まった土地では分譲マンションのデベロッパー、100㎡∼200㎡程度の土地では賃貸マンションの建築を計画する投資家等となる。市場の中心価格帯は、画地規模等により様々であるが、標準的な規模の土地では坪単価200万円台中盤である。 |
| 一般的要因 | 緩やかに回復する日本経済を背景に、品川区内の商業地は全般的に取引が活性化しており、地価は上昇している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6119584 北緯 139度7083961 |
Map
2 Chome-9-1 Nishinakanobu, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0054, JapanJapan, 〒142-0041 Tōkyō-to, Shinagawa-ku, Togoshi, 3 Chome−3−1 クレスト戸越3 Chome-23-3 Koyama, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0062, Japan2 Chome-16-3 Hiratsuka, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0051, JapanEbara, Shinagawa, Tokyo 142-0063, Japan5 Chome-7-12 Koyama, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0062, Japan3 Chome Hiratsuka, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0051, Japan3 Chome-8-11 Hiratsuka, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0051, Japan6 Chome-5-6 Koyama, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0062, Japan3 Chome-14-2 Hatanodai, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0064, Japan2 Chome-8-6 Nakanobu, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0053, Japan6 Chome-7-25 Togoshi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0041, Japan5 Chome-2-8 Nakanobu, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0053, JapanJapan, 〒142-0041 Tōkyō-to, Shinagawa-ku, Togoshi, 3 Chome−1−12 戸越ＩＭビル2 Chome-11-8 Ebara, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0063, Japan2 Chome-9-1 Nishinakanobu, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0054, JapanKoyama, Shinagawa, Tokyo 142-0062, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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