Real estate appraisal report of Japan, 〒142-0041 Tōkyō-to, Shinagawa-ku, Togoshi, 3 Chome−3−1 クレスト戸越
580,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒142-0041 Tōkyō-to, Shinagawa-ku, Togoshi, 3 Chome−3−1 クレスト戸越 was determined for 580,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都品川区戸越３丁目８７８番１７外 |
| Address | 戸越３−３−１ Japan, 〒142-0041 Tōkyō-to, Shinagawa-ku, Togoshi, 3 Chome−3−1 クレスト戸越 |
| Price | 580,000yen/㎡ |
| Access | Togoshi , 120 M |
| Acreage | 109㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | residence, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 4.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Futamatagawa Yoshiyasu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 二又川喜保 |
|---|---|
| 価格 | 580,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。私鉄駅に近いが、画地条件等より、市場競争力は普通程度である。 |
| 地域要因 | 特段の変化要因はないが、駅徒歩近接圏にあり、旺盛な住宅需要等を反映し、地価は強含みで推移しているが、敷地の細分化傾向が強くなっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い住宅地域として熟成しており、今後とのほぼ同様の住宅地域として推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、品川区、隣接区内の鉄道駅に徒歩圏の戸建住宅地域の圏域。需要者の中心は、周辺地、都区内城南地区に居住する個人を中心として不動産業者等も含む。私鉄駅徒歩近接圏に、中小・小規模の戸建住宅等がやや密集する狭隘路もある住宅地域で、交通・生活利便性、居住環境等を反映し、小規模住宅物件を中心に需要は強い。市場の中心価格帯は、土地25坪・200万円／坪、総額5千∼7千万円であり、地価は堅調に推移している。 |
| 一般的要因 | 金融緩和政策、日本経済の動向等に伴い、金融商品、不動産等へ資金流入が続き、居住環境が熟成している都区内城南部の住宅地の地価は堅調である。 |
Survey report by Yasumoto Mitsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安本光夫 |
|---|---|
| 価格 | 579,000円/㎡ |
| 個別的要因 | ほぼ標準的な規模・画地条件であり、代替・競争関係にある他の不動産と比較し、競争力は同等である。個別的要因に変動は見られない。 |
| 地域要因 | 対象地域に影響を与える開発計画は見られない。売買・賃貸共に需要は強く、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特に地域要因に影響を与える開発計画等は見られない。画地規模は更に細分化の傾向にあるが、概ね現況のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川区内の東急線・都営浅草線・JR線沿線の中小規模の戸建住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者の中心は戸建住宅地として購入するサラリーマンや地元出身者等のエンドユーザーのほか、一部投資需要も存在する。敷地を細分化して総額を下げて売る傾向があり、土地で3∼4千万円台、建売住宅で5∼7千万円台程度の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 人口の都心回帰の動きが続いており、品川区の人口は増加傾向にある。住宅ローン金利が低いなど、不動産に対する金融情勢は良好である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6140867 北緯 139度7173668 |
Map
2 Chome-9-1 Nishinakanobu, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0054, Japan4 Chome-8-3 Ōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0032, Japan1 Chome-11-12 Yutakachō, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0042, Japan2 Chome-16-3 Hiratsuka, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0051, JapanOsaki, Shinagawa, Tokyo 141-0032, Japan1 Chome Nishinakanobu, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0054, Japan3 Chome Hiratsuka, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0051, Japan3 Chome-8-11 Hiratsuka, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0051, Japan2 Chome-8-6 Nakanobu, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0053, Japan6 Chome-7-25 Togoshi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0041, Japan2 Chome-6-13 Ōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0032, JapanJapan, 〒142-0041 Tōkyō-to, Shinagawa-ku, Togoshi, 3 Chome−1−12 戸越ＩＭビル2 Chome-11-8 Ebara, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0063, Japan3 Chome-4-17 Yutakachō, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0042, Japan2 Chome-9-1 Nishinakanobu, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0054, Japan5 Chome-10 Togoshi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0041, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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