Real estate appraisal report of 1 Chome Nishishinagawa, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0033, Japan
715,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome Nishishinagawa, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0033, Japan was determined for 715,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都品川区小山７丁目５０９番１７ |
| Address | 小山７−１３−２ 1 Chome Nishishinagawa, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0033, Japan |
| Price | 715,000yen/㎡ |
| Access | Sensoku , 310 M |
| Acreage | 136㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2FB1 |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域 |
| Main road | north 7.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakamaru Tomoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仲丸智行 |
|---|---|
| 価格 | 714,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 中心的需要者にとって標準的な個別的要因を有する画地であり、規模や総額も地域で取引される不動産群の中庸にあって、競争力は普通程度で安定的。 |
| 地域要因 | 田園都市構想の伝統を受け継ぐ大邸宅が減少傾向。画地分割による総額が抑えられた住宅の取引が主流を占めるが、購入層は厚く、需要が堅調に推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後も大規模戸建住宅（いわゆる大邸宅）が減少し、区画分割された中小規模の住宅地の割合が増加するが、100％の低い容積率規制等により細分化にも限界があることから、現状の住環境が維持されるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は城南地区の閑静な住宅地域の存する圏域で、特に東急線沿線の優良な住宅地との代替性が強い。中心的需要者は地縁者や圏外から転入する戸建取得目的の二次取得者で、開発・転売益を狙う業者も目立つ。良好な住環境と都心への利便性に加え、画地の細分化により総額を抑えた物件の供給が多いことから需要が底堅い。取引件数の多い40坪程度の土地で1億円程度、坪単価で250万円前後、新築戸建住宅で総額1億3千万∼1億5千万円程度が中心的。 |
| 一般的要因 | 品川区人口は増加傾向。区内の取引件数は底堅いが、建築着工件数は相続対策の一巡等で減少。住宅地の価格上昇に一時の勢いはないが、高値を維持。 |
Survey report by Nosaka Keisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野坂啓介 |
|---|---|
| 価格 | 715,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性と閑静な住環境を維持しており、地域要因に大きな変動はない。需要は強く、地価は上昇傾向を維持している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、閑静で利便性の高い低層住宅地域として熟成している。今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向を継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川区南西部を中心にその周辺区隣接部を含む圏域で、東急目黒線や大井町線、池上線沿線を中心とする住宅地域である。品川区内でも品等の高い住宅地に位置づけられる。需要者は買い換え層が多く、自己使用目的の個人が中心となる。供給は個人の中古住宅が中心となる。土地は8千万円から1億2千万円程度、建物を含む総額では1億円から1億5千万円程度までが取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 品川区内の住宅地の需要者層は、株高等の資産効果と低水準の住宅ローン金利の影響を受けている。品川区の住宅地に対する需要は強い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度61204147338867 北緯 139度72897338867188 |
Map
6 Chome-7-36 Minamishinagawa, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0004, Japan1 Chome-11-12 Yutakachō, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0042, Japan1 Chome-13-3 Nishishinagawa, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0033, Japan1 Chome Nishishinagawa, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0033, Japan1 Chome-10-3 Ōi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0014, Japan3 Chome-6-9 Ōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0032, JapanHigashioi, Shinagawa, Tokyo 140-0011, Japan5 Chome-9-28 Kitashinagawa, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0001, Japan2 Chome-6-13 Ōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0032, Japan3 Chome-4-17 Yutakachō, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0042, JapanHigashioi, Shinagawa, Tokyo 140-0011, JapanHigashioi, Shinagawa, Tokyo 140-0011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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