Real estate appraisal report of 3 Chome-6-9 Ōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0032, Japan


1,860,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-6-9 Ōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0032, Japan was determined for 1,860,000 yen / m².

東京都品川区大崎３丁目２９６番１８の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都品川区大崎３丁目２９６番１８
Address大崎３−６−９
3 Chome-6-9 Ōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0032, Japan
Price1,860,000yen/㎡
AccessOosaki , Directly Connected
Acreage128㎡
Aspect ratio(1.0:2.5)
Structure建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
Presentoffice
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中高層の店舗、事務所、共同住宅の多い商業地域
Main roadeast 15.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),500(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yoshimoto Hirotaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士吉本博貴
価格1,860,000円/㎡
個別的要因対象地は規模がやや小さいが、駅前の優れた立地のため、市場競争力は相当程度ある。
地域要因駅前地域は再開発により整備されており、近隣地域は駅至近の商業地域であり、地価は強含みに推移している。
地域要因の将来予測大崎駅に近接し、大崎駅西口の再開発地区の影響を受けるも、今後とも現状のまま推移すると判断される。
市場の特性同一需給圏は区内及び隣接区の主要駅周辺の商業地域と把握される。対象地周辺は大崎駅を中心に大規模再開発事業が行われている地域であり、駅に近く繁華性も高いことから、典型的な需要者はデベロッパーや投資家、事業法人等と思料される。市場の中心的価格帯は敷地規模や建物規模等によって異なるが概ね数億円から十億円程度で、地価は概ね600万円∼700万円／坪である。
一般的要因品川区の人口は増加傾向にある。中国等新興国経済に脆弱性が見受けられるが、米国経済の牽引や長期間の金融緩和により、緩やかな上昇傾向にある。

Survey report by Futamatagawa Yoshiyasu (Written in Japanese)

不動産鑑定士二又川喜保
価格1,860,000円/㎡
個別的要因山手線駅近接地に所在するが、事業用物件としてやや小規模であり、市場競争力は普通程度。
地域要因特段の変化要因はないが、駅周辺での再開発事業による建物等の利用状況、交通利便性の改善等を反映し、地価は強含みである。
地域要因の将来予測大崎駅西口の市街地再開発事業地区に隣接し、再開発ビルの影響等を受けるものの、当面は、現状のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、都区内のJR線駅を中心とする高度利用が可能な商業地域の圏域。需要者の中心は、商業ビル、マンション等のデベロッパー、投資家・投資法人のほか、企業等を含む。中・高層の店舗・事務所ビル、兼用マンション等が建ち並ぶ駅前商業地域。交通利便性、街路、容積率等の優位性や周辺地区での再開発事業の影響等を反映し需要は強い。市場の中心価格帯は、土地が600∼700万円／坪程度、取引総額は3∼10億円程度の収益用ビルである。
一般的要因金融緩和政策、日本経済回復等による流動資金の増加等より、株、不動産への資金流入が続き、優良不動産等の需要が強く、地価は上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6200441
北緯 139度7270499

Map

1 Chome-2-10 Nishigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0031, Japan5 Chome-14-10 Kitashinagawa, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0001, Japan4 Chome-8-3 Ōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0032, Japan1 Chome-11-12 Yutakachō, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0042, Japan1 Chome-13-3 Nishishinagawa, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0033, Japan1 Chome-18-5 Higashigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0022, Japan1 Chome-2-1 Ōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0032, Japan2 Chome-29-9 Nishigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0031, Japan2 Chome-4-5 Higashigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0022, JapanOsaki, Shinagawa, Tokyo 141-0032, Japan1 Chome Nishishinagawa, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0033, Japan2 Chome-9-5 Nishigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0031, Japan1 Chome Nishishinagawa, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0033, Japan3 Chome-16-26 Higashigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0022, Japan5 Chome-9-28 Kitashinagawa, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0001, Japan2 Chome-6-13 Ōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0032, JapanHigashigotanda, Shinagawa, Tokyo 141-0022, Japan2 Chome-9 Nishigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0031, Japan4 Chome-20-19 Takanawa, Minato-ku, Tōkyō-to 108-0074, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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