Real estate appraisal report of 1 Chome-11-12 Yutakachō, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0042, Japan
696,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-11-12 Yutakachō, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0042, Japan was determined for 696,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都品川区豊町１丁目１１３９番１６ |
| Address | 豊町１−１１−１２ 1 Chome-11-12 Yutakachō, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0042, Japan |
| Price | 696,000yen/㎡ |
| Access | Togoshi , 700 M |
| Acreage | 96㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 5.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yasumoto Mitsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安本光夫 |
|---|---|
| 価格 | 698,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地条件が優るため、代替・競争関係にある他の不動産と比較し、競争力は高い。個別的要因に変動は見られない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした良質な住宅地域で、対象地域に影響を与える開発計画は見られない。売買・賃貸共に需要は強く、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、特に地域要因に影響を与える開発計画等は見られず、概ね現況のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川区内の東急線・都営浅草線・JR線沿線の中小規模の戸建住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者の中心は戸建住宅地として購入するサラリーマンや地元出身者等のエンドユーザーのほか、一部投資需要も存在する。敷地を細分化して総額を下げて売る傾向があり、土地で4∼6千万円台、建売住宅で6∼8千万円台程度の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 人口の都心回帰の動きが続いており、品川区の人口は増加傾向にある。住宅ローン金利が低いなど、不動産に対する金融情勢は良好である。 |
Survey report by Yoshimoto Hirotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉本博貴 |
|---|---|
| 価格 | 694,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 戸越公園等の緑地に近く、区画整然とし、住環境良好な地域で、地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺に公園等が存する区画整然とした住宅地域であり、当面現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川区の中心部から南部地区、西品川から豊町・戸越・二葉・中延及び西大井地区等にかけての住宅地域である。典型的な需要者は都内在住又は通勤圏内のエンドユーザーが中心だが、対象地周辺は区画整然とした街区を形成していることから、規模によってデベロッパー等による中低層の共同住宅等としての需要も見受けられる。中心となる価格帯は地積が100㎡程度の場合、新築戸建住宅で8∼9千万円台程度、土地で6千万円台程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 品川区の人口は増加傾向にある。中国等新興国経済に脆弱性が見受けられるが、堅調な米国経済や金融緩和により、緩やかな上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6121949 北緯 139度7221894 |
Map
Japan, 〒142-0041 Tōkyō-to, Shinagawa-ku, Togoshi, 3 Chome−3−1 クレスト戸越4 Chome-8-3 Ōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0032, Japan1 Chome-13-3 Nishishinagawa, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0033, Japan2 Chome-16-3 Hiratsuka, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0051, Japan2 Chome Futaba, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0043, JapanOsaki, Shinagawa, Tokyo 141-0032, Japan1 Chome Nishishinagawa, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0033, Japan3 Chome-6-9 Ōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0032, Japan1 Chome Nishishinagawa, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0033, Japan6 Chome-7-25 Togoshi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0041, Japan2 Chome-6-13 Ōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0032, JapanJapan, 〒142-0041 Tōkyō-to, Shinagawa-ku, Togoshi, 3 Chome−1−12 戸越ＩＭビル3 Chome-4-17 Yutakachō, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0042, Japan5 Chome-10 Togoshi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0041, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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