Real estate appraisal report of 6 Chome-7-36 Minamishinagawa, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0004, Japan
579,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-7-36 Minamishinagawa, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0004, Japan was determined for 579,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都品川区南品川６丁目１４３６番２ |
| Address | 南品川６−７−３６ 6 Chome-7-36 Minamishinagawa, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0004, Japan |
| Price | 579,000yen/㎡ |
| Access | Ooi Machi , 500 M |
| Acreage | 84㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅、共同住宅等が多い住宅地域 |
| Main road | south east 3.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Futamatagawa Yoshiyasu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 二又川喜保 |
|---|---|
| 価格 | 578,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はないが、道路に南東面するほぼ標準的な画地であり、市場競争力はやや良好程度にある。 |
| 地域要因 | 特段の変化要因はないが、小規模住宅物件への旺盛な需要等を反映して、地価は強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模な画地を中心とする低層住宅地域として熟成しており、今後とも、駅に近い利便性に優れた住宅地域として推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、品川区、隣接区内の鉄道駅に徒歩圏の住宅地域の圏域。需要者の中心は、周辺地域や都区内城南地区に居住する個人を中心に、戸建住宅開発業者等も含む。JR駅、私鉄駅徒歩圏あり、中小・小規模の戸建住宅、共同住宅等が所在する狭隘路もある住宅地域で、交通・生活利便性等を反映し、小規模住宅物件を中心に需要は強い。地価は強含みで、市場の中心価格帯は、土地25坪・200万円／坪、戸建建売住宅で総額5∼7千万円である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和政策、日本経済の動向等に伴い、金融商品、不動産等へ資金流入が続き、居住環境が熟成している都区内城南部の住宅地の地価は堅調である。 |
Survey report by Watanabeyutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邊豊 |
|---|---|
| 価格 | 579,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東側道路に面した標準的規模の整形地であり、市場競争力は良好である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の住宅地域であり、地域要因の大きな変動はなく、需給は安定している。街路条件、環境条件とも区内で標準的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、格別の変動要因が認められないことから、当面は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏を、品川区の東部から南部にかけて所在する住宅地域一円と判定した。中心的な需要者は区内居住者であるが、区外からの転入者も多い。主な取引は、ミニ開発による建築条件付きの土地や建売分譲住宅である。生活利便性が良好なこと等から、取引動向は堅調である。需要の中心となる価格帯は、画地規模等によりバラつきが認められるが、新築建売住宅で概ね総額6千万円台である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな回復基調にある日本経済を背景に、品川区内の住宅地価格は依然上昇傾向を続けている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6106095 北緯 139度7375967 |
Map
3 Chome-4-8 Ōi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0014, Japan1 Chome-3-13 Minamishinagawa, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0004, Japan1 Chome-13-3 Nishishinagawa, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0033, Japan4 Chome Minamishinagawa, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0004, Japan1 Chome Nishishinagawa, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0033, JapanJapan, 〒140-0002 Tōkyō-to, Shinagawa-ku, Higashishinagawa, 4 Chome−2−11 アルス品川ラ・パルフェ1 Chome-10-3 Ōi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0014, Japan1 Chome-21-4 Higashiōi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0011, Japan4 Chome-17-6 Minamishinagawa, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0004, Japan1 Chome Nishishinagawa, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0033, JapanHigashioi, Shinagawa, Tokyo 140-0011, Japan3 Chome-5-5 Minamishinagawa, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0004, Japan3 Chome-21-10 Higashishinagawa, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0002, Japan3 Chome-4-8 Ōi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0014, Japan3 Chome Higashishinagawa, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0002, Japan3 Chome Higashishinagawa, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0002, JapanHigashioi, Shinagawa, Tokyo 140-0011, JapanHigashioi, Shinagawa, Tokyo 140-0011, Japan4 Chome Higashishinagawa, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0002, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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