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Real estate appraisal report of 5-13 Sakaemachi, Kaita-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 736-0043, Japan

= 166,000 yen

166,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5-13 Sakaemachi, Kaita-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 736-0043, Japan was determined for 166,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	広島県安芸郡海田町栄町１５０１番１外
Address	栄町５−１３ 5-13 Sakaemachi, Kaita-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 736-0043, Japan
Price	166,000yen/㎡
Access	Kaitaichi , 1 , 300 M
Acreage	1,964㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
Main road	west 20.5m national road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Mukai Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	向井弘二
価格	165,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	南本町地区にスーパーフジがH27年冬に開店し、工場・倉庫跡地等が商業地へ移行傾向にあり、地価は上昇基調にある。
地域要因の将来予測	国道31号沿いの熟成した路線商業地域であるが、郊外型大型店舗への需要拡大等により、工場等跡地からの商業地への移行もあり、永年の地価下落割安感から店舗進出の動きも出てきている。
市場の特性	同一需給圏は海田町及び周辺市町に存する幹線道路沿いを中心とする路線商業地域である。需要者の中心は、地縁性を有する収益目的の投資家・中小企業事業者・マンション業者のほか、ロードサイド型の各種店舗等を広域的に展開している大手系企業も含まれる。背後人口に恵まれた路線商業地域で、一定の需要は見込める地域である。商業地への需要も改善の兆しが見え始め価格水準は総額については規模により異なるが、1㎡当たり16万円前後である。
一般的要因	景気の回復基調が続く中、不動産需要の回復力は鈍いものの、場所によっては徐々に持ち直しの傾向にある。

Survey report by Namase Hajime (Written in Japanese)

不動産鑑定士	生瀬肇
価格	166,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動はない。
地域要因	周辺の店舗開業等の影響もあって、需要は増加傾向にあるものと思料される。
地域要因の将来予測	路線商業地域として既に熟成しているが、郊外型店舗への需要拡大等により店舗進出の動きも出てきている。
市場の特性	同一需給圏は、海田町及び周辺市町に存する幹線道路沿いを中心とする路線商業地域である。需要者の中心は、ロードサイド型の各種店舗等を広域的に展開している大手企業のほか、事務所利用目的の地元企業やマンションデベロッパー等も想定される。背後人口に恵まれた路線商業地域であり、景気回復と相まって需要は増加傾向にある。なお、取引される規模によって価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因	景気の回復傾向を受けて、不動産市況は全体的に改善しており、商業地域でも需要は増加傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度3612768 北緯 132度5349084

Map

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Kaitaichi Station(132,000円 / m²)Yano Station(110,000円 / m²)Kouyou Station(156,000円 / m²)Saka Station(138,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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