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Real estate appraisal report of 1 Chome-5-7 Misako, Kaita-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 736-0014, Japan

= 83,700 yen

83,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-5-7 Misako, Kaita-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 736-0014, Japan was determined for 83,700 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	広島県安芸郡海田町三迫１丁目２３２２番１外
Address	三迫１−５−７ 1 Chome-5-7 Misako, Kaita-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 736-0014, Japan
Price	83,700yen/㎡
Access	Kaitaichi , 2 , 800 M
Acreage	170㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main road	east 6.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Mukai Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	向井弘二
価格	83,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	東広島バイパス整備の進捗等の影響、平地の宅地供給不足等から地価は上昇傾向である。
地域要因の将来予測	海田地区バス通り沿いの一般住宅の中に駐車場等が見受けられる既存の住宅地域。JR山陽本線の最寄駅からやや距離のある立地であるが平地の供給も少ないことから、地価は当面上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、広島都市圏のうちJR広島駅以東の沿線部である海田町、府中町、坂町の住宅地域である。需要者は地元在住の個人及び30∼40代前半の第1次住宅取得者が中心である。住宅需要の都心回帰や平坦地志向が根強く、広島市内への通勤圏でもあり、周辺では農協が事業主となり農地を造成した住宅団地が開発中で住宅地の熟成度は高まっている。需要の中心となる価格帯は、土地のみで1，400万円前後、土地建物で3，200万円前後となっている。
一般的要因	景気は雇用・所得環境の改善が続くなかで、緩やかな回復基調が続いているが、利便性の高い地域では上昇、郊外では下落の二極化状態である。

Survey report by Namase Hajime (Written in Japanese)

不動産鑑定士	生瀬肇
価格	83,600円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動はない。
地域要因	中心市街地からやや離れた立地であるが、平坦部の影響を受けて、需要は回復傾向にある。
地域要因の将来予測	一般住宅を主体として駐車場等も見られる既成住宅地域であり、近年は特に変化はないので、今後も現状程度の利用のまま推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、海田町周辺部の住宅地域一円である。需要者は、町内に居住又は地縁のある30∼40代の一次取得者層が中心となる。住宅地需要は、特に生活利便性に富む平坦部の細分化された新規分譲地へ集中しているが、比較的安価な傾斜地域でも分譲地の売れ行きは好調である。画地規模等により幅はあるものの、土地は1，000∼1，300万円程度、新築の戸建物件で2，500∼2，800万円程度が中心価格帯と認められる。
一般的要因	景気の回復傾向を受けて、不動産市況は全体的に改善しており、特に利便性の良い地域では活性化している。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一成

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。
土地利用・植生	水田
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度3661568 北緯 132度5514095

Map

Related information

Kaitaichi Station(132,000円 / m²)Yano Station(110,000円 / m²)Akinakano Station(122,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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