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Real estate appraisal report of 15-13 Narimoto, Kaita-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 736-0021, Japan

= 120,000 yen

120,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 15-13 Narimoto, Kaita-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 736-0021, Japan was determined for 120,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	広島県安芸郡海田町成本１４９７番１
Address	成本１５−１３ 15-13 Narimoto, Kaita-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 736-0021, Japan
Price	120,000yen/㎡
Access	Kaitaichi , 1 , 000 M
Acreage	117㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に、店舗等が見られる住宅地域
Main road	north west 5.0m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Namase Hajime (Written in Japanese)

不動産鑑定士	生瀬肇
価格	120,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動はない。
地域要因	特に変動要因はないが、町中心部に近い平坦地で、稀少性もあるので、需要は増えつつある。
地域要因の将来予測	店舗等も介在する旧道沿いの住宅地域として既に熟成しており、特に変動要因はないので、今後も現状程度のまま推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、海田町の瀬野川右岸に形成された住宅地域を中心とした範囲で、特に海田市駅の徒歩圏における土地と強い代替競争関係に立つ。需要者は、同一需給圏内に地縁のある一次取得者層が中心となる。町内の住宅地需要は、生活利便性に恵まれた平坦部の新規分譲地へ集中する傾向が強い。画地規模等で幅は見られるものの、土地は1，500万円程度、新築の戸建物件で3，000万円前後が中心価格帯と判定される。
一般的要因	景気の回復傾向を受けて、不動産市況は全体的に改善しており、特に利便性の良い地域では活性化している。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一成

Survey report by Mukai Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	向井弘二
価格	120,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	住環境にやや不向きな街路交通量は認められるが、町中心部に近いことや平地としての稀少性から、地価は上昇基調にある。
地域要因の将来予測	当該地域は、瀬野川岸に位置する旧来からの住宅地域で、蛇行した街路に交通量も多く閑静な住宅とは言い難いが、町中心部に近く利便性も比較的良好な住宅地であり、地価は当面上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR呉線、同山陽本線沿いに広がる戸建一般住宅、共同住宅等が混在する既存の住宅地で、概ね広島市安芸区、府中町、海田町、坂町の圏域。需要者は、同一需給圏内に居住する30代∼40代のサラリーマン等の一次所得者層が中心である。土地は、150㎡程度で1，700万円前後、新築の戸建住宅は3，600万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因	景気の回復基調が続く中、不動産需要の回復力は鈍いものの、市場全体としては場所によっては徐々に持ち直しの傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水面,宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度3735975 北緯 132度539916

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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