Real estate appraisal report of 2-56 Higashishōwamachi, Kaita-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 736-0063, Japan
125,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2-56 Higashishōwamachi, Kaita-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 736-0063, Japan was determined for 125,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県安芸郡海田町東昭和町６５６番４外 |
| Address | 東昭和町２−５６ 2-56 Higashishōwamachi, Kaita-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 736-0063, Japan |
| Price | 125,000yen/㎡ |
| Access | Kaitaichi , 1 , 200 M |
| Acreage | 166㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | west 4.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mukai Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 向井弘二 |
|---|---|
| 価格 | 125,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東広島バイパス整備の進捗等の影響、平地の宅地供給不足等から地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、国道2号と東広島バイパスに挟まれた平地部に位置し、既存の住宅地として概ね熟成しており、需要があるにもかかわらず供給が少ないことから、地価は当面上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね広島市安芸区、府中町、海田町、坂町の圏域。需要者の中心は30∼40代の1次取得者層が大半を占め同一需給圏外からの転入も見られる。平地の宅地供給は中小規模の古家付住宅や駐車場等の物件仕入れが中心で供給は少なく、人口はほぼ横這いで地価は上昇傾向にある。取引価格は、土地は2，000万円程度、新築の戸建物件は3，900万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調が続く中、不動産需要の回復力は鈍いものの、場所によっては徐々に持ち直しの傾向にある。 |
Survey report by Namase Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 生瀬肇 |
|---|---|
| 価格 | 125,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性の高い平坦地であり、周辺で幹線街路の整備も進んでいることから需要は増か傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を主体とした住宅地域として既に熟成しており、特に変動要因は見られないので、今後も現状程度で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、海田町平坦部を中心とした住宅地域であり、需要者は、町内に居住又は地縁のある30∼40代の一次取得者層が中心となるが、町外からの転入も認められる。住宅地需要は、生活利便性に富む平坦部の細分化された新規分譲地へ集中する傾向が強まっている。画地規模等で幅は見られるものの、土地は1，500万円程度、新築の戸建物件で3，000∼3，500万円程度が中心価格帯と判定される。 |
| 一般的要因 | 景気の回復傾向を受けて、不動産市況は全体的に改善しており、特に利便性の良い地域では活性化している。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度370534 北緯 132度5402105 |
Map
5-8 Kubomachi, Kaita-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 736-0046, Japan5-13 Sakaemachi, Kaita-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 736-0043, Japan5-13 Sakaemachi, Kaita-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 736-0043, Japan1 Chome-5-7 Misako, Kaita-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 736-0014, Japan15-13 Narimoto, Kaita-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 736-0021, Japan2 Chome Misako, Kaita-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 736-0014, Japan1 Chome-15-16 Misako, Kaita-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 736-0014, Japan2 Chome-1-20 Higashi, Kaita-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 736-0013, Japan7-6 Minamihonmachi, Kaita-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 736-0033, Japan13-17 Nakamise, Kaita-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 736-0066, Japan1 Chome-3-15 Kanihara, Kaita-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 736-0022, JapanUne, Kaita, Aki District, Hiroshima Prefecture 736-0005, Japan2 Chome Terasako, Kaita-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 736-0011, Japan2 Chome-16-7 Une, Kaita-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 736-0005, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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