Real estate appraisal report of 3 Chome-10-8 Ao, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0043, Japan


154,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-10-8 Ao, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0043, Japan was determined for 154,000 yen / m².

大阪府松原市阿保3丁目175番10の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府松原市阿保3丁目175番10
Address阿保3−10−8
3 Chome-10-8 Ao, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0043, Japan
Price154,000yen/㎡
AccessKawachimatsubara , 650 M
Acreage108㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main roadnorth 5.8m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Gotou Kouki (Written in Japanese)

不動産鑑定士後藤幸基
価格154,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として既に底値感もあるなか、同市の需要傾向を受け、地価は微減にて推移してきた。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成、地域要因の変化も観察されないので、今後とも現状を維持すると予測する。既に底値水準にあるとの見方もあるが、同市の全般的需要傾向の影響下にあり、地価は微減乃至横ばい傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線で松原市内の各駅を最寄り駅とする中小規模住宅地域の所在する範囲内。需要者の中心は、松原市と周辺地域に地縁等を有する中堅所得者層。対象標準地は松原市役所背後の中小規模住宅が多い住宅地域に属し、利便施設に恵まれている。中小規模画地が一般的であるため、土地は110㎡程度で1,700万円前後が。新築の戸建は総額が抑えられて3,000万円∼3,500万円程度が需要の中心。
一般的要因松原市は大阪都心部周辺のベッドタウンとしての性格を有するが、近年の人口減少・高齢化の影響により、一部を除き需要に力強さを欠く。

Survey report by Nishiura Nobuyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士西浦宣行
価格154,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因ブランド力のある地域に隣接し、市内需要者に選好性が強いものの、依然ほどの力強さは無く、地価は下落気味にある。
地域要因の将来予測 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として熟成し、今後も現状の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。地域的に取引は低迷するが、地域選好性が高いことから、地価は底打ち傾向にあるものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、近鉄南大阪線の松原市、羽曳野市、藤井寺市における比較的良好な戸建住宅地域。需要者の中心は松原市、羽曳野市の地縁等を有する居住者が多く、比較的閑静な住環境を選好する第1次取得者が大半である。松原市における不動産市場は低迷が続き、地域内における需要は弱く、土地取引も弱含みである。土地は100㎡程度で1,600万円から1,700万円まで、中古住宅は2,000万円までが需要の中心である。
一般的要因景況感の回復が持続しているものの、全般的な息切れ感がある。松原市上位にある住宅エリアへの需要も微減傾向を示している。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5788457
北緯 135度5537638

Map

1 Chome-10-9 Ueda, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0016, Japan1 Chome-7-10 Takaminosato, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0021, Japan3 Chome-11-33 Miyakenaka, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0046, Japan3 Chome-10-8 Ao, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0043, Japan3 Chome Miyakenaka, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0046, Japan5 Chome-15-18 Taijō, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0044, Japan7 Chome-12-30 Ueda, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0016, Japan7 Chome Ueda, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0016, Japan5 Chome-8 Taijō, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0044, Japan1 Chome-6 Taijō, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0044, Japan5 Chome Ao, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0043, Japan

Related information

Takaminosato Station(125,000円 / m²)Nunose Station(132,000円 / m²)Kawachimatsubara Station(115,000円 / m²)Kawachiamami Station(132,000円 / m²)Shinkanaoka Station(168,000円 / m²)Kitahanada Station(154,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Oosakafu (Descending)

Nakatsu Station1,150,000 yen / m²
Nakazakichou Station1,150,000 yen / m²
Umeda Station1,125,000 yen / m²
Sakaisujihonmachi Station1,100,000 yen / m²
Kitashinchi Station1,065,000 yen / m²
Nagahoribashi Station1,041,500 yen / m²
Watanabebashi Station1,023,000 yen / m²
Shinsaibashi Station937,000 yen / m²
Oosaka Station936,000 yen / m²
Honmachi Station920,000 yen / m²

Market price in Oosakafu (Ascending)

Takako Station25,550 yen / m²
Fukechou Station27,300 yen / m²
Misakikouen Station27,300 yen / m²
Fukekou Station27,600 yen / m²
Tanagawa Station27,600 yen / m²
Tannowa Station28,900 yen / m²
Yamanaka Kei Station38,000 yen / m²
Hakotsukuri Station38,450 yen / m²
Izumisunagawa Station42,800 yen / m²
Izumitottori Station46,050 yen / m²

Change of market price in Oosakafu (Descending)

Ishikiri Station+69.57%
JR Nagase Station+64.44%
Yoshida Station+62.73%
Ferii Taaminaru Station+53.06%
Nankouhigashi Station+53.06%
Hiraoka Station+42.94%
Hyoutanyama Station+39.33%
Nukata Station+30.75%
Nakazakichou Station+29.5%
Kawachihanazono Station+27.98%

Change of market price in Oosakafu (Ascending)

Nanba Station-50.26%
Kintetsunipponbashi Station-49.89%
Morinomiya Station-37.92%
Miyakojima Station-29.73%
JR難波 Station-26.59%
Nishinagahori Station-23.78%
Imamiyaebisu Station-21.37%
Oosakajoukouen Station-20.62%
Tsuruhashi Station-19.37%
Mikkaichichou Station-18.75%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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