Real estate appraisal report of 3 Chome-10-8 Ao, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0043, Japan
154,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-10-8 Ao, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0043, Japan was determined for 154,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府松原市阿保３丁目１７５番１０ |
| Address | 阿保３−１０−８ 3 Chome-10-8 Ao, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0043, Japan |
| Price | 154,000yen/㎡ |
| Access | Kawachimatsubara , 650 M |
| Acreage | 108㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 5.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Gotou Kouki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤幸基 |
|---|---|
| 価格 | 154,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小規模住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として既に底値感もあるなか、同市の需要傾向を受け、地価は微減にて推移してきた。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成、地域要因の変化も観察されないので、今後とも現状を維持すると予測する。既に底値水準にあるとの見方もあるが、同市の全般的需要傾向の影響下にあり、地価は微減乃至横ばい傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線で松原市内の各駅を最寄り駅とする中小規模住宅地域の所在する範囲内。需要者の中心は、松原市と周辺地域に地縁等を有する中堅所得者層。対象標準地は松原市役所背後の中小規模住宅が多い住宅地域に属し、利便施設に恵まれている。中小規模画地が一般的であるため、土地は110㎡程度で1，700万円前後が。新築の戸建は総額が抑えられて3，000万円∼3，500万円程度が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 松原市は大阪都心部周辺のベッドタウンとしての性格を有するが、近年の人口減少・高齢化の影響により、一部を除き需要に力強さを欠く。 |
Survey report by Nishiura Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西浦宣行 |
|---|---|
| 価格 | 154,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | ブランド力のある地域に隣接し、市内需要者に選好性が強いものの、依然ほどの力強さは無く、地価は下落気味にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として熟成し、今後も現状の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。地域的に取引は低迷するが、地域選好性が高いことから、地価は底打ち傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線の松原市、羽曳野市、藤井寺市における比較的良好な戸建住宅地域。需要者の中心は松原市、羽曳野市の地縁等を有する居住者が多く、比較的閑静な住環境を選好する第1次取得者が大半である。松原市における不動産市場は低迷が続き、地域内における需要は弱く、土地取引も弱含みである。土地は100㎡程度で1，600万円から1，700万円まで、中古住宅は2，000万円までが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景況感の回復が持続しているものの、全般的な息切れ感がある。松原市上位にある住宅エリアへの需要も微減傾向を示している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5788457 北緯 135度5537638 |
Map
1 Chome-10-9 Ueda, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0016, Japan1 Chome-7-10 Takaminosato, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0021, Japan3 Chome-11-33 Miyakenaka, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0046, Japan3 Chome-10-8 Ao, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0043, Japan3 Chome Miyakenaka, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0046, Japan5 Chome-15-18 Taijō, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0044, Japan7 Chome-12-30 Ueda, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0016, Japan7 Chome Ueda, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0016, Japan5 Chome-8 Taijō, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0044, Japan1 Chome-6 Taijō, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0044, Japan5 Chome Ao, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0043, Japan
Related information
Takaminosato Station(125,000円 / m²)Nunose Station(132,000円 / m²)Kawachimatsubara Station(115,000円 / m²)Kawachiamami Station(132,000円 / m²)Shinkanaoka Station(168,000円 / m²)Kitahanada Station(154,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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