Real estate appraisal report of 3 Chome-11-33 Miyakenaka, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0046, Japan


95,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-11-33 Miyakenaka, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0046, Japan was determined for 95,800 yen / m².

大阪府松原市三宅中３丁目１７８３番５の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府松原市三宅中３丁目１７８３番５
Address三宅中３−１１−３３
3 Chome-11-33 Miyakenaka, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0046, Japan
Price95,800yen/㎡
AccessKawachimatsubara , 1 , 300 M
Acreage104㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模住宅の中に工場等が見られる住宅地域
Main roadeast 4.7m私道
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Gotou Kouki (Written in Japanese)

不動産鑑定士後藤幸基
価格96,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模住宅の中に工場等が見られる住宅地域として特に変動は無いが、当市住宅地への需要傾向の影響下、地価はやや弱含みで推移してきた。
地域要因の将来予測小規模住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域として熟成、地域要因の変動もなく、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。既に底値圏との見方もあるが需要に力強さを欠き、地価水準は微減乃至横這い傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線で松原市内の各駅を中心とする中小規模住宅地域の所在する範囲内。需要者の中心は、松原市と周辺地域に地縁等を有する一次取得者層と思料。対象標準地は中小規模住宅が多い住宅地域に属し、中小規模画地が一般的であるため、土地は100㎡程度で1，000万円前後が、新築の小規模戸建は2，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因松原市は大阪都心部周辺のベッドタウンとしての性格を有するが、近年の人口減少・高齢化の影響により、一部を除き需要に力強さを欠く。

Survey report by Nishiura Nobuyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士西浦宣行
価格95,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺住宅地域は既成化している居住環境と、交通施設との接近性に劣位があり、地価は下落を続けている。
地域要因の将来予測 小規模住宅が多い住宅地域として熟成し、今後も現状の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。広域的には集落的色彩が濃く地域的には限定しており、取引は低迷し、地価は微減局面を継続するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線の松原市、羽曳野市における小規模の戸建住宅地域。需要者の中心は、松原市居住者が中心で、総額的な買いやすさを選好する第1次取得者層が大半である。交通施設との相対的位置に劣位及び集落的色彩のある住環境から、駅周辺の物件との競合により地域内における需要は依然として弱く、土地取引は弱含みが続いている。土地は100㎡で1，000万円前後、中古住宅は1，200万円までが需要の中心である。
一般的要因景況感の回復が持続しているものの、全般的な息切れ感がある。松原市北東部エリアへの需要は下落傾向が続いている。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5867975
北緯 135度5552357

Map

3 Chome-16-17 Amamikita, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0031, Japan6 Chome-8-4 Amamihigashi, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0032, Japan1 Chome-223-11 Amamiminami, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0033, Japan3 Chome-10-8 Ao, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0043, Japan1 Chome-10-9 Ueda, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0016, Japan7 Chome-4 Miyakenaka, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0046, Japan4 Chome-7-1 Higashishinmachi, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0024, Japan1 Chome-7-10 Takaminosato, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0021, Japan1 Chome-223-11 Amamiminami, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0033, Japan3 Chome-10-8 Ao, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0043, Japan2 Chome-84-3 Amamiminami, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0033, Japan5 Chome-13-35 Bessho, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0005, Japan3 Chome Miyakenaka, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0046, JapanObori, Matsubara, Osaka Prefecture 580-0006, Japan1 Chome-12-13 Hitotsuya, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0003, Japan6 Chome-8-4 Amamihigashi, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0032, Japan5 Chome-15-18 Taijō, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0044, Japan7 Chome-12-30 Ueda, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0016, Japan7 Chome-11-27 Bessho, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0005, Japan7 Chome Ueda, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0016, Japan5 Chome-8 Taijō, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0044, Japan1 Chome-6 Taijō, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0044, Japan5 Chome Ao, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0043, Japan2 Chome-84-3 Amamiminami, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0033, Japan7 Chome-4 Miyakenaka, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0046, JapanJapan, 〒580-0006 Ōsaka-fu, Matsubara-shi, Ōbori, 1 Chome−3−12 松原木材（株）6 Chome-17-2 Eganoshō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0886, Japan

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Kawachimatsubara Station(115,000円 / m²)Takaminosato Station(125,000円 / m²)Nunose Station(132,000円 / m²)Kawachiamami Station(132,000円 / m²)Eganoshou Station(107,000円 / m²)Nagahara Station(175,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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