Real estate appraisal report of 1 Chome-10-9 Ueda, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0016, Japan
196,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-10-9 Ueda, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0016, Japan was determined for 196,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府松原市上田１丁目４７５番８外 |
| Address | 上田１−１０−９ 1 Chome-10-9 Ueda, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0016, Japan |
| Price | 196,000yen/㎡ |
| Access | Kawachimatsubara , 120 M |
| Acreage | 101㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 銀行、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | east 8.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Seki Atsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 関敦生 |
|---|---|
| 価格 | 196,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 銀行、小売店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域。商圏は河内松原駅勢圏と狭く、空き店舗も見られる。需要は弱含み。地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 銀行、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、今後とも現状のまま維持すると予測する。周辺商業地の地価は弱含みであり、地価水準は緩やかな下落傾向になるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線を中心とする松原市及びその周辺の駅前商業地域。需要者の中心は、地元事業者若しくは個人投資家などである。幹線道路沿いにある大規模商業施設と比較すると、商圏が狭く集客力の点で劣るため、商業繁華性を見込んだ需要は少ない。取引自体が散発的であり、典型的な取引形態や価格帯を把握しにくい状況にある。 |
| 一般的要因 | 松原市は、駅前の商業エリアで縮小傾向が見られ、住居系への移行が見られる。事業所等の統廃合、大型商業施設へのシフトが進んでいる。 |
Survey report by Gotou Kouki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤幸基 |
|---|---|
| 価格 | 196,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 銀行、小売店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域であり商圏が狭く、需要は弱含みで、地価は微減にて推移してきた。 |
| 地域要因の将来予測 | 銀行、店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域としての現状から変動要因はなく、今後とも現状及び同市内地位は維持されると予測する。底値水準との見方もあるが需要は力強さを欠き、地価水準は微減乃至横這い傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松原市及びその周辺市、近鉄南大阪線沿線各駅等を中心とする駅前商業地域の範囲内。需要者の中心は、地元事業者若しくは資産家が挙げられる。幹線道路沿いにある大規模商業施設は商圏範囲が広く集客力が高いため、沿道型商業施設へと需要は流れつつあり需要は力強さを欠く。取引自体が散発的であることもあり、典型的な取引形態や価格帯を把握しにくい状況にある。 |
| 一般的要因 | 事業所数の統廃合、大型商業施設へのシフトが進んでいる。駅前の商業エリアでは縮小傾向が見られ、一部住居系への移行が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度576096 北緯 135度555786 |
Map
1 Chome-223-11 Amamiminami, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0033, Japan3 Chome-10-8 Ao, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0043, Japan7 Chome-4 Miyakenaka, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0046, Japan1 Chome-23-4 Shibagaki, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0017, Japan4 Chome-7-1 Higashishinmachi, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0024, Japan1 Chome-7-10 Takaminosato, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0021, Japan5 Chome-1-34 Oka, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0014, Japan3 Chome-11-33 Miyakenaka, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0046, Japan1 Chome-223-11 Amamiminami, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0033, Japan3 Chome-10-8 Ao, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0043, Japan5 Chome Oka, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0014, Japan2 Chome-84-3 Amamiminami, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0033, Japan5 Chome-13-35 Bessho, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0005, Japan3 Chome Miyakenaka, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0046, Japan1 Chome-172-6 Tatsube, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0012, Japan1 Chome-12-13 Hitotsuya, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0003, Japan5 Chome-15-18 Taijō, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0044, Japan7 Chome-12-30 Ueda, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0016, Japan7 Chome-11-27 Bessho, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0005, Japan7 Chome Ueda, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0016, Japan5 Chome-8 Taijō, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0044, Japan1 Chome-6 Taijō, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0044, Japan5 Chome Ao, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0043, JapanJapan, 〒580-0014 Ōsaka-fu, Matsubara-shi, Oka, 4 Chome−6−20 日産大阪販売（株）中環松原店2 Chome-84-3 Amamiminami, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0033, JapanJapan, 〒580-0014 Ōsaka-fu, Matsubara-shi, Oka, 4 Chome−6−20 日産大阪販売（株）中環松原店7 Chome-4 Miyakenaka, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0046, JapanJapan, 〒580-0006 Ōsaka-fu, Matsubara-shi, Ōbori, 1 Chome−3−12 松原木材（株）4 Chome-2-29 Eganoshō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0886, Japan6 Chome-5-6 Minamieganoshō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0885, Japan6 Chome-17-2 Eganoshō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0886, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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