Real estate appraisal report of 3 Chome-10-8 Ao, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0043, Japan
100,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-10-8 Ao, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0043, Japan was determined for 100,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府松原市河合２丁目４５１番２５ |
| Address | 3 Chome-10-8 Ao, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0043, Japan |
| Price | 100,000yen/㎡ |
| Access | Takaminosato , 720 M |
| Acreage | 119㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | west 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Gotou Kouki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤幸基 |
|---|---|
| 価格 | 100,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小規模住宅が多い住宅地域であり特に変動は無いが、同市内住宅地同様、地価は弱含みで推移してきた。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成し地域要因の変動も観察されないので、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。既に底値圏との見方がある一方需要には低迷も見られ、地価水準は下落傾向を示す。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線で松原市内各駅を最寄り駅とする中小規模住宅地域の所在する範囲内。需要者の中心は、松原市と周辺地域に地縁等を有する中堅所得者である2次取得者層等と観察する。周辺での取引画地規模にはやや開きがあるが、土地100㎡程度で1，000万円前後、新築小規模戸建画地規模同程度は2，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 松原市は大阪都心部周辺のベッドタウンとしての性格を有するが、近年の人口減少・高齢化の影響により、一部を除き需要に力強さを欠く。 |
Survey report by Nishiura Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西浦宣行 |
|---|---|
| 価格 | 100,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地域として交通施設との接近性に劣位があり、建物も更新時期を迎えつつある住環境を受けて、地価は下落を続けている。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅等が多い住宅地域として熟成し、今後も現状の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。地域的には比較的広域であるが、取引は低迷し、地価は微減局面を継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線の松原市、羽曳野市、大阪市東住吉区における小規模の戸建住宅地域。需要者の中心は松原市の居住者が多く、総額的な買いやすさを選好とする第1次取得者層が大半である。景気の回復持続が存するものの、松原市の不動産市場は低迷が続き、最寄駅の選好性が相対的に低い地域内における需要は弱く、土地取引も弱含みである。標準的な土地は120㎡で1，100万円まで、中古住宅は1，300万円までが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景況感が回復が持続しているものの、全般的な息切れ感がある。松原市南西部エリアへの需要は下落傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5788457 北緯 135度5537638 |
Map
3 Chome-10-8 Ao, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0043, Japan1 Chome-10-9 Ueda, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0016, Japan1 Chome-7-10 Takaminosato, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0021, Japan3 Chome-11-33 Miyakenaka, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0046, Japan3 Chome Miyakenaka, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0046, Japan5 Chome-15-18 Taijō, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0044, Japan7 Chome-12-30 Ueda, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0016, Japan7 Chome Ueda, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0016, Japan5 Chome-8 Taijō, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0044, Japan1 Chome-6 Taijō, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0044, Japan5 Chome Ao, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0043, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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