Real estate appraisal report of 4 Chome-184-48 Tannan, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0013, Japan
88,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-184-48 Tannan, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0013, Japan was determined for 88,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府松原市丹南４丁目１８４番４８ |
| Address | 4 Chome-184-48 Tannan, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0013, Japan |
| Price | 88,700yen/㎡ |
| Access | Kawachimatsubara , 2 , 200 M |
| Acreage | 87㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishiura Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西浦宣行 |
|---|---|
| 価格 | 88,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地域としてやや既成化しつつある住環境と、交通施設との接近性に相当劣位があり、地価は下落を続けている。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成し、今後も現状の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。地域的には限定的で隔絶した感があり、取引は低迷し、地価は微減局面を継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線の松原市、堺市における小規模の戸建住宅地域。需要者の中心は、松原市及び隣接する堺市美原区に地縁を有する者が中心で、総額的な買いやすさを選好する第1次取得者層が大半である。交通施設との相対的位置に劣位があることから、駅周辺の物件との競合により地域内における需要は依然として弱く、土地取引は弱含みが続いている。土地は90㎡で800万円まで、中古住宅は1，000万円までが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景況感の回復が持続しているものの、全般的な息切れ感がある。松原市南部エリアへの需要は下落傾向が続いている。 |
Survey report by Kurahashi Shigeru To (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 倉橋秀斗 |
|---|---|
| 価格 | 88,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はない。バス圏で利便性が劣る地域に対する需要は乏しく、地価の下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変化はないが、最寄駅からバス圏の住宅地域で選好性が劣り、需要が低迷していることから、今後も地価の弱含み状態が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線沿線で、松原市及びその周辺地域の住宅地域を圏域とする。主な需要者は同一需給圏内に存して地縁性を有する1次取得者が中心である。同一需給圏内では、駅徒歩圏で利便性の優る住宅地の継続的な分譲も見られるため、対象標準地の存する地域のような最寄駅からバス圏の住宅地域の需要は、弱い傾向が続いている。中心となる価格帯は、土地100㎡程度で1，000万円弱、新築戸建住宅では2，000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 都心部の回復基調とは異なり、地域経済の景気回復感は乏しい状況である。高齢化を伴った人口減少等により、不動産需要も弱含み状態が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5582482 北緯 135度5594914 |
Map
5 Chome-1-34 Oka, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0014, Japan5 Chome Oka, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0014, Japan4 Chome-184-48 Tannan, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0013, Japan4 Chome-184-48 Tannan, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0013, Japan1 Chome-172-6 Tatsube, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0012, Japan1 Chome-330-1 Tannan, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0013, JapanJapan, 〒580-0014 Ōsaka-fu, Matsubara-shi, Oka, 4 Chome−6−20 日産大阪販売（株）中環松原店Japan, 〒580-0014 Ōsaka-fu, Matsubara-shi, Oka, 4 Chome−6−20 日産大阪販売（株）中環松原店1 Chome-330-1 Tannan, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0013, JapanShinpukuji, Mihara Ward, Sakai, Osaka Prefecture 587-0013, Japan475-1 Tanjō, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0011, Japan475-1 Tanjō, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0011, Japan75-8 No, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0884, Japan75-8 No, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0884, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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