Real estate appraisal report of Shinpukuji, Mihara Ward, Sakai, Osaka Prefecture 587-0013, Japan
= 69,100 yen
69,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shinpukuji, Mihara Ward, Sakai, Osaka Prefecture 587-0013, Japan was determined for 69,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市美原区真福寺２７９番１ |
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| Address |
Shinpukuji, Mihara Ward, Sakai, Osaka Prefecture 587-0013, Japan |
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| Price | 69,100yen/㎡ |
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| Access | Kawachimatsubara , 2 , 800 M |
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| Acreage | 330㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中規模住宅が多く見られる既成住宅地域 |
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| Main road | north 4.5m city road |
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| The other roads | 背面道 |
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| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Matsui Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松井康治 |
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| 価格 | 69,100円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 旧集落の住宅地域で戸建住宅開発が散見されるものの、交通利便性に劣り地価は依然弱含みで推移している。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は南海高野線・近鉄南大阪線沿線の美原区及び周辺隣接区に形成された既成住宅地域である。需要者は同一需給圏内に地縁的選好性を有する自己居住目的の個人が中心で、周辺地域からの転入は少ない。景気回復基調の中にあるが、交通利便性等に劣ることから、依然として地価はやや弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、細分化された土地100㎡程度の新築戸建住宅で2000万円から2500万円程度と把握される。 |
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| 一般的要因 | 景気回復基調にあるが、人口減に加え、土地取引件数・新設住宅着工数ともに減少傾向にある。住宅地の平均単価・平均総額も下落している。 |
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Survey report by Yoshida Tomoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田知樹 |
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| 価格 | 69,100円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、南海高野線及び近鉄南大阪線沿線のバス圏に存する、美原区を中心とする隣接市区の住宅地域である。需要者の中心は同圏内の一次取得者層である。最寄駅からバス圏であること等から同一需給圏外からの転入が少ない。このような背景から市場の需給動向は他のエリアに比べやや低調に推移している。中心価格帯は、土地100∼130㎡程度の新築戸建住宅の場合、総額2，000∼2，500万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復していること、低金利、ローン減税等の施策により、需要は底堅く推移している。ただし、地域によりその程度は異なる。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 34度5506269
北緯 135度5589026 |
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Map
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