Real estate appraisal report of Japan, 〒580-0014 Ōsaka-fu, Matsubara-shi, Oka, 4 Chome−6−20 日産大阪販売（株）中環松原店
107,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒580-0014 Ōsaka-fu, Matsubara-shi, Oka, 4 Chome−6−20 日産大阪販売（株）中環松原店 was determined for 107,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府松原市岡４丁目１０５番２外 |
| Address | 岡４−６−２０ Japan, 〒580-0014 Ōsaka-fu, Matsubara-shi, Oka, 4 Chome−6−20 日産大阪販売（株）中環松原店 |
| Price | 107,000yen/㎡ |
| Access | Kawachimatsubara , 1 , 900 M |
| Acreage | 1,471㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| Present | office, laboratory |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | south 37.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoko Saki Hirokazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横崎博一 |
|---|---|
| 価格 | 107,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線沿いの商工混在の路線商業地で、繁華性の問題等から需要は弱く、地価は依然として下落傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに形成された路線商業地域で、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持するものと予測する。商工混在地域であるため繁華性は弱く、下落幅は小さいものの地価水準の下落傾向は継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松原市及び周辺地域の幹線道路沿いに存する路線商業地域及び松原市内の近隣商業地域である。需要者は自用の建物の取得を計画する事業者等が中心で、全国にチェーン展開する事業者から個人経営の事業者まで様々である。当該地域は商工混在であるため属性は多種多様であり、画地の規模、形状、総額等はまちまちであり、又、商業地としては繁華性に劣り、需要が弱く取引は著しく少ないため、中心となる規模や価格帯は判然としない状況にある。 |
| 一般的要因 | 2017年度に天美地区にアリオが出店予定であり、周辺の整備が期待されるが、それ以外の商業地域は景気の停滞感から地価は下落傾向にある。 |
Survey report by Nishiura Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西浦宣行 |
|---|---|
| 価格 | 107,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 本来路線商業・業務地域として需要の競合があるが、通過地点としての色彩が濃く、需要は以前にも増して縮小し、地価は下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに形成された商工混在地域で、今後も現状を維持した動きで推移するものと予測する。モータリゼーションの進展により商業拡散、松原市への企業投資意欲が低く、地価は下落が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松原市及びその隣接市における幹線街路沿いの商工混在地域である。需要者の中心は、路線商業・業務型の施設を経営する法人、個人事業者である。景気回復感が漂うものの、店舗、事業所、作業所等の需要は、当該地域が通過地点としての色彩が濃く、大型電器店の閉店後、MEGAドン・キホーテ松原店が出店したものの、商況は改善しているものとは言いがたく、その取引価格はまちまちで、中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 爆買の影響はほとんどなく、一昨年の消費税UPの影響から、昨年は息切れ感がある。松原市の商業・業務地への需要は逓減傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5604022 北緯 135度5587731 |
Map
1 Chome-23-4 Shibagaki, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0017, Japan4 Chome-184-48 Tannan, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0013, Japan5 Chome-1-34 Oka, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0014, Japan5 Chome Oka, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0014, Japan4 Chome-184-48 Tannan, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0013, Japan4 Chome-184-48 Tannan, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0013, Japan1 Chome-172-6 Tatsube, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0012, Japan1 Chome-330-1 Tannan, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0013, JapanJapan, 〒580-0014 Ōsaka-fu, Matsubara-shi, Oka, 4 Chome−6−20 日産大阪販売（株）中環松原店1 Chome-330-1 Tannan, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0013, Japan475-1 Tanjō, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0011, Japan475-1 Tanjō, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0011, Japan75-8 No, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0884, Japan75-8 No, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0884, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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