Real estate appraisal report of Japan, 〒580-0014 Ōsaka-fu, Matsubara-shi, Oka, 4 Chome−6−20 日産大阪販売(株)中環松原店


107,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒580-0014 Ōsaka-fu, Matsubara-shi, Oka, 4 Chome−6−20 日産大阪販売(株)中環松原店 was determined for 107,000 yen / m².

大阪府松原市岡4丁目105番2外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)大阪府松原市岡4丁目105番2外
Address岡4−6−20
Japan, 〒580-0014 Ōsaka-fu, Matsubara-shi, Oka, 4 Chome−6−20 日産大阪販売(株)中環松原店
Price107,000yen/㎡
AccessKawachimatsubara , 1 , 900 M
Acreage1,471㎡
Aspect ratio台形(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
Presentoffice, laboratory
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
Main roadsouth 37.0m prefectural road
The other roads 
Allocation of use zoningquasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yoko Saki Hirokazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士横崎博一
価格107,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線沿いの商工混在の路線商業地で、繁華性の問題等から需要は弱く、地価は依然として下落傾向。
地域要因の将来予測幹線道路沿いに形成された路線商業地域で、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持するものと予測する。商工混在地域であるため繁華性は弱く、下落幅は小さいものの地価水準の下落傾向は継続すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、松原市及び周辺地域の幹線道路沿いに存する路線商業地域及び松原市内の近隣商業地域である。需要者は自用の建物の取得を計画する事業者等が中心で、全国にチェーン展開する事業者から個人経営の事業者まで様々である。当該地域は商工混在であるため属性は多種多様であり、画地の規模、形状、総額等はまちまちであり、又、商業地としては繁華性に劣り、需要が弱く取引は著しく少ないため、中心となる規模や価格帯は判然としない状況にある。
一般的要因2017年度に天美地区にアリオが出店予定であり、周辺の整備が期待されるが、それ以外の商業地域は景気の停滞感から地価は下落傾向にある。

Survey report by Nishiura Nobuyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士西浦宣行
価格107,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因本来路線商業・業務地域として需要の競合があるが、通過地点としての色彩が濃く、需要は以前にも増して縮小し、地価は下落が続いている。
地域要因の将来予測 幹線道路沿いに形成された商工混在地域で、今後も現状を維持した動きで推移するものと予測する。モータリゼーションの進展により商業拡散、松原市への企業投資意欲が低く、地価は下落が継続するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、松原市及びその隣接市における幹線街路沿いの商工混在地域である。需要者の中心は、路線商業・業務型の施設を経営する法人、個人事業者である。景気回復感が漂うものの、店舗、事業所、作業所等の需要は、当該地域が通過地点としての色彩が濃く、大型電器店の閉店後、MEGAドン・キホーテ松原店が出店したものの、商況は改善しているものとは言いがたく、その取引価格はまちまちで、中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因爆買の影響はほとんどなく、一昨年の消費税UPの影響から、昨年は息切れ感がある。松原市の商業・業務地への需要は逓減傾向が続いている。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5604022
北緯 135度5587731

Map

1 Chome-23-4 Shibagaki, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0017, Japan4 Chome-184-48 Tannan, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0013, Japan5 Chome-1-34 Oka, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0014, Japan5 Chome Oka, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0014, Japan4 Chome-184-48 Tannan, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0013, Japan4 Chome-184-48 Tannan, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0013, Japan1 Chome-172-6 Tatsube, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0012, Japan1 Chome-330-1 Tannan, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0013, JapanJapan, 〒580-0014 Ōsaka-fu, Matsubara-shi, Oka, 4 Chome−6−20 日産大阪販売(株)中環松原店1 Chome-330-1 Tannan, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0013, Japan475-1 Tanjō, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0011, Japan475-1 Tanjō, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0011, Japan75-8 No, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0884, Japan75-8 No, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0884, Japan

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Kawachimatsubara Station(115,000円 / m²)Eganoshou Station(107,000円 / m²)Takaminosato Station(125,000円 / m²)Takasu Station(104,500円 / m²)Nunose Station(132,000円 / m²)Fujiidera Station(106,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Oosakafu (Descending)

Nakatsu Station1,150,000 yen / m²
Nakazakichou Station1,150,000 yen / m²
Umeda Station1,125,000 yen / m²
Sakaisujihonmachi Station1,100,000 yen / m²
Kitashinchi Station1,065,000 yen / m²
Nagahoribashi Station1,041,500 yen / m²
Watanabebashi Station1,023,000 yen / m²
Shinsaibashi Station937,000 yen / m²
Oosaka Station936,000 yen / m²
Honmachi Station920,000 yen / m²

Market price in Oosakafu (Ascending)

Takako Station25,550 yen / m²
Fukechou Station27,300 yen / m²
Misakikouen Station27,300 yen / m²
Fukekou Station27,600 yen / m²
Tanagawa Station27,600 yen / m²
Tannowa Station28,900 yen / m²
Yamanaka Kei Station38,000 yen / m²
Hakotsukuri Station38,450 yen / m²
Izumisunagawa Station42,800 yen / m²
Izumitottori Station46,050 yen / m²

Change of market price in Oosakafu (Descending)

Ishikiri Station+69.57%
JR Nagase Station+64.44%
Yoshida Station+62.73%
Ferii Taaminaru Station+53.06%
Nankouhigashi Station+53.06%
Hiraoka Station+42.94%
Hyoutanyama Station+39.33%
Nukata Station+30.75%
Nakazakichou Station+29.5%
Kawachihanazono Station+27.98%

Change of market price in Oosakafu (Ascending)

Nanba Station-50.26%
Kintetsunipponbashi Station-49.89%
Morinomiya Station-37.92%
Miyakojima Station-29.73%
JR難波 Station-26.59%
Nishinagahori Station-23.78%
Imamiyaebisu Station-21.37%
Oosakajoukouen Station-20.62%
Tsuruhashi Station-19.37%
Mikkaichichou Station-18.75%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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