Real estate appraisal report of Shido, Sanuki, Kagawa Prefecture 769-2101, Japan
24,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shido, Sanuki, Kagawa Prefecture 769-2101, Japan was determined for 24,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 香川県さぬき市志度字稲荷越５００６番８８ |
| Address | Shido, Sanuki, Kagawa Prefecture 769-2101, Japan |
| Price | 24,700yen/㎡ |
| Access | Shido , 2 , 600 M |
| Acreage | 222㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域 |
| Main road | west 5.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by 馴征 Tsukasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 馴征司 |
|---|---|
| 価格 | 24,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地規模、街路条件等は地域内において概ね標準的であり、競争力は普通程度で、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高台の閑静な住宅団地。線引廃止、競合する大規模な宅地開発等の影響を受け、需要は低調で、価格水準はやや弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の大規模住宅団地で、今後も住環境に大きな変動は認められないと予測する。人口減少が続く中、近隣の大規模宅地開発も相俟って依然として需要は低迷しており、地価はやや弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、さぬき市を中心とする郊外の住宅地域。需要の中心は圏域内の自己使用目的の個人。景気回復の効果は当該地域に波及しておらず地域経済は低迷しており、線引廃止による旧高松市郊外の立地条件の良好な地域の低価格宅地供給、競合する大規模宅地開発の影響も相俟って、需要は依然厳しい状態が続いている。土地は200㎡∼250㎡で500∼650万円前後、新築の戸建物件で2，000∼2，300万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 一部では宅地分譲が散見されるが、人口減少等の影響を受け需要は低迷し、地価は下落傾向で推移しているが、値頃感もあり、下落幅は縮小している。 |
Survey report by Takahashi Mamoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋護 |
|---|---|
| 価格 | 24,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 街路条件、画地条件ともほぼ標準的で通常の選好下にある。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古くからの大規模住宅団地であり、地域要因の格別の変動は見られないが、周辺エリアとの競合等から需要は軟調で地価もやや弱含み。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別な変動要因はなく今後も現状を維持するものと予測するが、地価はやや弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はさぬき市の住宅地域一帯。需要者の中心は市内及び高松市に勤務する一次取得者が中心となっているが、当市に地縁性を有する都会からのUターン高齢者もみうけられる。近年、当住宅団地南側の丘陵部でJR四国による大規模な宅地開発が行われ、当エリアでの宅地供給は過剰となっている。需要の中心となる価格帯は、土地220㎡程度で500万∼600万円程度、新築の戸建物件で2，000万∼2，300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口減少・高齢化比率の上昇等の影響もあり、当市の不動産市場はやや低調であるが、住・商地域とも値頃感等から地価の下落幅は縮小している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3227574 北緯 134度1742831 |
Map
Shido, Sanuki, Kagawa Prefecture 769-2101, JapanShido, Sanuki, Kagawa Prefecture 769-2101, JapanShido, Sanuki, Kagawa Prefecture 769-2101, JapanShido, Sanuki, Kagawa Prefecture 769-2101, JapanShido, Sanuki, Kagawa Prefecture 769-2101, JapanShido, Sanuki, Kagawa Prefecture 769-2101, JapanShido, Sanuki, Kagawa Prefecture 769-2101, JapanShido, Sanuki, Kagawa Prefecture 769-2101, JapanShido, Sanuki, Kagawa Prefecture 769-2101, JapanShido, Sanuki, Kagawa Prefecture 769-2101, JapanShido, Sanuki, Kagawa Prefecture 769-2101, JapanShido, Sanuki, Kagawa Prefecture 769-2101, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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