Real estate appraisal report of Shido, Sanuki, Kagawa Prefecture 769-2101, Japan
18,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shido, Sanuki, Kagawa Prefecture 769-2101, Japan was determined for 18,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 香川県さぬき市寒川町神前字南野間２５８３番１ |
| Address | Shido, Sanuki, Kagawa Prefecture 769-2101, Japan |
| Price | 18,200yen/㎡ |
| Access | Shinzen , 820 M |
| Acreage | 1,263㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence, plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所等が見られる路線商業地域 |
| Main road | south 10.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Mei Fuchi Kaoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 名渕薫 |
|---|---|
| 価格 | 18,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 県道沿線の路線商業地域であるが、背後地人口は少なく、新規店舗の進出もなく、需要は弱いため、地価は下落傾向で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | さぬき市郊外における熟成度の低い路線商業地域。今後も現況と同様に推移するものと予測するが、背後地人口の減少、高齢化の状況等の影響を受け需要は減退傾向で、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねさぬき市郊外の幹線街路沿いの路線商業地域等。需要者の中心は市内の中小法人等。市場動向は人口の減少、郊外大型店舗との競合等による需要の減退を受けて、低調に推移しており、取引は細っている。画地規模も多様であるため、需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 人口減少による消費低迷等から商業地に係る不動産市況は低調であり、需要は減退傾向にある。 |
Survey report by Takahashi Mamoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋護 |
|---|---|
| 価格 | 18,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域環境に格別の変化はないが、交通量は少なく商況は低調である。 |
| 地域要因の将来予測 | さぬき市郊外の店舗等の集積の程度が低い路線商業地域で、今後も現状とあまり変わりなくで推移するものと予測するが、地価はやや弱含み。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はさぬき市を中心とする幹線・準幹線沿いの路線商業地域及び商業要素を内在する混在住宅地域。需要者は主として同一需給圏内の個人事業者及び法人。当市の商業中心からは遠隔で背後人口も少なく、エリア（旧寒川町）全般に商業地（店舗）需要は低調に推移している。土地取引が少なく、業種により規模も多様であるため、市場の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 人口減少・高齢化比率の上昇等の影響もあり、当市の不動産市場はやや低調であるが、住・商地域とも値頃感等から地価の下落幅は縮小している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3227574 北緯 134度1742831 |
Map
Shido, Sanuki, Kagawa Prefecture 769-2101, JapanShido, Sanuki, Kagawa Prefecture 769-2101, JapanShido, Sanuki, Kagawa Prefecture 769-2101, JapanShido, Sanuki, Kagawa Prefecture 769-2101, JapanShido, Sanuki, Kagawa Prefecture 769-2101, JapanShido, Sanuki, Kagawa Prefecture 769-2101, JapanShido, Sanuki, Kagawa Prefecture 769-2101, JapanShido, Sanuki, Kagawa Prefecture 769-2101, JapanShido, Sanuki, Kagawa Prefecture 769-2101, JapanShido, Sanuki, Kagawa Prefecture 769-2101, JapanShido, Sanuki, Kagawa Prefecture 769-2101, JapanShido, Sanuki, Kagawa Prefecture 769-2101, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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