Real estate appraisal report of Shido, Sanuki, Kagawa Prefecture 769-2101, Japan
51,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shido, Sanuki, Kagawa Prefecture 769-2101, Japan was determined for 51,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 香川県さぬき市志度字石立９５３番２外 |
| Address | Shido, Sanuki, Kagawa Prefecture 769-2101, Japan |
| Price | 51,500yen/㎡ |
| Access | Shido , 730 M |
| Acreage | 617㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, office, warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、営業所等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| Main road | north 14.5m national road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Mei Fuchi Kaoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 名渕薫 |
|---|---|
| 価格 | 51,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商況は低調で、大型店舗との競合等による需要減退により、地価は弱含み。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねさぬき市の国道11号沿線及び準幹線街路沿いの商業地域。需要者の中心は地元企業・個人事業主。さぬき市の中心的な商業地域であるが、人口減少、大型店舗との競合から、商況の低下とともに需要が減退しており、取引が細っている。市場の中心価格帯は、業種、画地規模等が多様であるため、把握しづらい。 |
| 一般的要因 | 人口減少による消費低迷等から商業地に係る不動産市況は低調であり、需要は減退傾向にある。 |
Survey report by 馴征 Tsukasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 馴征司 |
|---|---|
| 価格 | 51,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地規模、街路条件等は地域内において概ね標準的であり、競争力は普通程度ある。なお、当該個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大型店舗への顧客流出、背後地人口の減少等を反映して、商況は依然厳しく、不動産需要は低調で、地価は依然弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、さぬき市及び隣接市町における幹線・準幹線道路沿いの商業地域であると思料する。需要の中心は圏域内に在住の個人または法人事業者。志度地区における中心的商業地域であるが、人口減少、大型店舗への顧客流出等により商業地の需要は依然厳しく、価格水準は下落傾向で推移している。不動産取引が少なく、画地規模も多様であるため需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 人口減少、顧客流出等により、商業地としての地位は低下しており、需要は依然停滞し、地価は下落傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3227574 北緯 134度1742831 |
Map
Shido, Sanuki, Kagawa Prefecture 769-2101, JapanShido, Sanuki, Kagawa Prefecture 769-2101, JapanShido, Sanuki, Kagawa Prefecture 769-2101, JapanShido, Sanuki, Kagawa Prefecture 769-2101, JapanShido, Sanuki, Kagawa Prefecture 769-2101, JapanShido, Sanuki, Kagawa Prefecture 769-2101, JapanShido, Sanuki, Kagawa Prefecture 769-2101, JapanShido, Sanuki, Kagawa Prefecture 769-2101, JapanShido, Sanuki, Kagawa Prefecture 769-2101, JapanShido, Sanuki, Kagawa Prefecture 769-2101, JapanShido, Sanuki, Kagawa Prefecture 769-2101, JapanShido, Sanuki, Kagawa Prefecture 769-2101, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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