Real estate appraisal report of 1 Chome-23-4 Shibagaki, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0017, Japan
127,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-23-4 Shibagaki, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0017, Japan was determined for 127,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府松原市柴垣１丁目９０１番２外 |
| Address | 柴垣１−２３−４ 1 Chome-23-4 Shibagaki, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0017, Japan |
| Price | 127,000yen/㎡ |
| Access | Kawachimatsubara , 1 , 000 M |
| Acreage | 178㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Gotou Kouki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤幸基 |
|---|---|
| 価格 | 126,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、既に底値水準にあるとの見方もあるが需要に力強さを欠き、地価は微減乃至横ばいにて推移してきた。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状の住環境当市内での地位を維持すると予測する。既に底値水準にあるとの見方もあるが需要に力強さを欠き、地価は微減乃至横這いにて推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松原市を中心とした近鉄南大阪線沿線の中規模戸建住宅が多い閑静な住宅地域の所在する範囲内。需要者の中心は、松原市居住又は地縁性を有する第2次取得者と見られる。地域内における供給は稀で、エンドユーザーとの取引が顕在化すると高値取引となる地域的傾向にもある。土地は180㎡程度で2，300万円前後、新築の戸建はやや総額を抑えられて4，500万円までが需要の中心。 |
| 一般的要因 | 松原市は大阪都心部周辺のベッドタウンとしての性格を有するが、近年の人口減少・高齢化の影響により、一部を除き需要に力強さを欠く。 |
Survey report by Seki Atsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 関敦生 |
|---|---|
| 価格 | 127,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路幅員が狭いものの、良好な住環境を有する閑静な住宅地域である。需要は堅調で、地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 閑静な戸建住宅地域として成熟しており、今後とも現状のまま維持すると予測する。市内でも選好性の高い住宅地域であり、周辺も含めて地価は底堅く、地価水準は横這い傾向になるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松原市を中心とする近鉄南大阪線沿線の中規模な戸建住宅が多い住宅地域。需要者の中心は、市内居住者若しくは地縁性を有する者で、かつては二次取得者層が主であったが、近年画地細分化による一次取得者層も見られる。熟成したエリアであり、需給関係は比較的安定している。土地は180㎡程度で2300万円程度、新築の戸建物件は総額を抑えて3500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 松原市は、都市部へ交通の便が良く、ベッドタウンとして発展してきたが、現在人口減少・高齢化が進んでいる。一部を除き宅地需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5681025 北緯 135度5599914 |
Map
3 Chome-10-8 Ao, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0043, Japan1 Chome-10-9 Ueda, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0016, Japan4 Chome-7-1 Higashishinmachi, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0024, Japan1 Chome-7-10 Takaminosato, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0021, Japan4 Chome-184-48 Tannan, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0013, Japan5 Chome-1-34 Oka, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0014, Japan3 Chome-10-8 Ao, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0043, Japan5 Chome Oka, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0014, Japan4 Chome-184-48 Tannan, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0013, Japan4 Chome-184-48 Tannan, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0013, Japan1 Chome-172-6 Tatsube, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0012, Japan1 Chome-12-13 Hitotsuya, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0003, Japan7 Chome-12-30 Ueda, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0016, Japan7 Chome Ueda, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0016, Japan5 Chome-8 Taijō, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0044, Japan1 Chome-6 Taijō, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0044, Japan1 Chome-330-1 Tannan, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0013, Japan5 Chome Ao, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0043, JapanJapan, 〒580-0014 Ōsaka-fu, Matsubara-shi, Oka, 4 Chome−6−20 日産大阪販売（株）中環松原店Japan, 〒580-0014 Ōsaka-fu, Matsubara-shi, Oka, 4 Chome−6−20 日産大阪販売（株）中環松原店1 Chome-330-1 Tannan, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0013, JapanShinpukuji, Mihara Ward, Sakai, Osaka Prefecture 587-0013, Japan475-1 Tanjō, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0011, Japan475-1 Tanjō, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0011, JapanTakawashi, Habikino, Osaka Prefecture 583-0882, Japan4 Chome-2-29 Eganoshō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0886, Japan476-32 No, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0884, Japan6 Chome-5-6 Minamieganoshō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0885, Japan2 Chome-5-24 Eganoshō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0886, Japan75-8 No, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0884, Japan476-32 No, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0884, Japan1 Chome Shimaizumi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0881, Japan6 Chome-17-2 Eganoshō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0886, Japan4 Chome-6-14 Minamieganoshō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0885, Japan75-8 No, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0884, Japan
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Kawachimatsubara Station(115,000円 / m²)Eganoshou Station(107,000円 / m²)Takaminosato Station(125,000円 / m²)Nunose Station(132,000円 / m²)Takasu Station(104,500円 / m²)Kawachiamami Station(132,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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