Real estate appraisal report of Japan, 〒446-0059 Aichi-ken, Anjō-shi, Mikawaanjōhonmachi, 1 Chome−29−12 エルグランデ三河安城
162,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒446-0059 Aichi-ken, Anjō-shi, Mikawaanjōhonmachi, 1 Chome−29−12 エルグランデ三河安城 was determined for 162,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県安城市三河安城本町１丁目２９番１２ |
| Address | Japan, 〒446-0059 Aichi-ken, Anjō-shi, Mikawaanjōhonmachi, 1 Chome−29−12 エルグランデ三河安城 |
| Price | 162,000yen/㎡ |
| Access | Mikawaanjou , 800 M |
| Acreage | 2,717㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)15F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | マンション、飲食店、小売店舗が混在する地域 |
| Main road | south west 25.0m prefectural road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishimura Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西村研二 |
|---|---|
| 価格 | 162,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は刈谷市、知立市、安城市、西尾市を中心として、西三河地域全域に及ぶ。主たる需要者は中堅のマンションデベロッパーであり、需要目的はマンション開発用地としてである。西三河地域の需要者（特に知立、安城）は戸建指向が高く、マンションの分譲単価は天井に近づきつつある。また、建築費の上昇を受けてデベロッパーの投資採算性が低下している。近年は素地取得意欲は控えめであり、以前のような過熱感は感じない。 |
| 一般的要因 | 建築費は上昇しているが、マンション分譲単価は横ばいである。デベロッパーの投資採算性が低下していて、マンション素地価格は横ばいである。 |
Survey report by Tsukamoto Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塚本彰 |
|---|---|
| 価格 | 162,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域に特段の変動要因は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として安城市、刈谷市、知立市等のマンション建築が可能な地域である。需要者は大手や中堅デベロッパーを中心とする。市中心部の立地条件の良いマンション素地は希少性が高く、開発業者の取得意欲は底堅い。分譲マンション販売は好調を維持しているものの、近年建築費の高騰が収益を圧迫しており、素地取得に以前のような勢いは見られない。マンション土地価格は使用可能な容積の影響により個別的に形成されるため、把握が困難である。 |
| 一般的要因 | 安城市の人口は増加傾向であり、自動車関連をはじめとする輸出産業による経済は堅調で、不動産市場も堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9699273 北緯 137度0549189 |
Map
1 Chome-17-3 Mikawaanjōhonmachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0059, Japan1 Chome-10-3 Mikawaanjō Minamimachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0058, JapanMikawaanjohonmachi, Anjo, Aichi Prefecture 446-0059, JapanJapan, 〒446-0059 Aichi-ken, Anjō-shi, Mikawaanjōhonmachi, 1 Chome−29−12 エルグランデ三河安城2 Chome-13-1 Mikawaanjōchō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0056, JapanMisonocho, Anjo, Aichi Prefecture 446-0076, Japan3 Chome-5-12 Nihongishinmachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0075, Japan2 Chome-13-1 Mikawaanjōchō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0056, JapanNihongicho, Anjo, Aichi Prefecture 446-0054, Japan1 Chome-10-3 Mikawaanjō Minamimachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0058, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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