Real estate appraisal report of 1 Chome-17-3 Mikawaanjōhonmachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0059, Japan
146,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-17-3 Mikawaanjōhonmachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0059, Japan was determined for 146,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県安城市三河安城本町１丁目１７番３ |
| Address | 1 Chome-17-3 Mikawaanjōhonmachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0059, Japan |
| Price | 146,000yen/㎡ |
| Access | Mikawaanjou , 640 M |
| Acreage | 167㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか共同住宅も多く見られる住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuo Takushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松尾拓志 |
|---|---|
| 価格 | 146,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 三河安城駅徒歩圏内の既成住宅地域で、交通利便性に優れ、居住環境も比較的良好で、需要は堅調であり、当地域の地価も上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅のほか、共同住宅も見られる住宅地域で、地域的特性は当面現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、安城市を中心に、隣接市を含む住宅地域である。主たる需要者は、西三河地域の企業に勤務する一次取得者である。近隣地域は、三河安城駅徒歩圏内の既成住宅地で、需要は堅調に推移しているが、需要に対し宅地供給量が少ないこともあり、高値の取引も散見される。総額を重視して取引される傾向が強く、市場における中心価格帯は、土地で2000万円∼3000万円程度、新築戸建住宅は5000万円程度までが中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、自動車関連産業を中心とする地域経済も堅調で、それに伴い不動産市場も堅調に推移している。 |
Survey report by Ariga Tatsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 有賀辰彦 |
|---|---|
| 価格 | 146,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 用途的に概ね熟成しており、地域に変化を促す特段の要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅の他に共同住宅が混在する住宅地域として熟成しており、格別な変動要因はなく、今後も同等な住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、安城市を中心に隣接する刈谷市及び知立市の住宅地域とする。需要者の中心は、地元安城市を中心に西三河地区の居住者で自動車関連産業の従事者が多くを占める。好調な地元経済環境を背景に、宅地需要は根強く駅徒歩圏内に位置する利便性と居住環境に優れた住宅地地価は上昇基調に有る。取引の中心価格帯は、新築の戸建物件は4，000万円前後、また土地は2，000∼3，000万円程度を需要の中心とする。 |
| 一般的要因 | トランプノミクス等先行き不透明感は高いものの、好調な自動車産業に支えられた地元経済は潤い、住宅需要も堅調であり、地価は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9715391 北緯 137度0558238 |
Map
Japan, 〒446-0059 Aichi-ken, Anjō-shi, Mikawaanjōhonmachi, 1 Chome−29−12 エルグランデ三河安城1 Chome-10-3 Mikawaanjō Minamimachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0058, JapanMikawaanjohonmachi, Anjo, Aichi Prefecture 446-0059, JapanJapan, 〒446-0059 Aichi-ken, Anjō-shi, Mikawaanjōhonmachi, 1 Chome−29−12 エルグランデ三河安城2 Chome-13-1 Mikawaanjōchō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0056, JapanMisonocho, Anjo, Aichi Prefecture 446-0076, Japan3 Chome-5-12 Nihongishinmachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0075, Japan2 Chome-13-1 Mikawaanjōchō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0056, JapanNihongicho, Anjo, Aichi Prefecture 446-0054, Japan1 Chome-10-3 Mikawaanjō Minamimachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0058, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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