Real estate appraisal report of Japan, 〒446-0059 Aichi-ken, Anjō-shi, Mikawaanjōhonmachi, 1 Chome−29−12 エルグランデ三河安城
141,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒446-0059 Aichi-ken, Anjō-shi, Mikawaanjōhonmachi, 1 Chome−29−12 エルグランデ三河安城 was determined for 141,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県安城市桜町２２４番１ |
| Address | 桜町５−１６ Japan, 〒446-0059 Aichi-ken, Anjō-shi, Mikawaanjōhonmachi, 1 Chome−29−12 エルグランデ三河安城 |
| Price | 141,000yen/㎡ |
| Access | Aki , 840 M |
| Acreage | 140㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuo Takushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松尾拓志 |
|---|---|
| 価格 | 141,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺では区画整理事業が行われている。当地域は安城駅徒歩圏内の住宅地域で、交通利便性に優れ、居住環境も比較的良好で、需要も堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域であり、今後も現状を維持しながら推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、安城市を中心に、隣接市を含む住宅地域である。主たる需要者は、西三河地域の企業に勤務する一次取得者である。近隣地域は、一般住宅のほかに共同住宅等も見られる住宅地域で、住環境の比較的良好であり、需要は堅調に推移しているものの、需要に対し宅地供給量が少ない。市場における中心価格帯は、土地で2000万円程度、新築戸建住宅は4000万円程度までが中心となっている。 |
| 一般的要因 | 自動車関連産業の業績は好調で、地域経済は堅調に推移しており、一次取得者による住宅需要は堅調に推移している。 |
Survey report by Awaya Tatsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 粟谷達也 |
|---|---|
| 価格 | 142,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 安城市中心部に近い既成住宅地域で、利便性に優れ、市場での人気は高い。需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか、共同住宅等も見られる住宅地域で、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線、名鉄名古屋本線沿線で、概ね刈谷市、安城市、知立市の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する個人のエンドユーザーが大半を占める。安城駅徒歩圏内の既成住宅地域で、需要は堅調に推移しているが、宅地供給量は少なく、需給は逼迫しており、高値の取引も見られる。総額を重視して取引される傾向が強く、土地は150㎡で2，000万円∼2，500万円程度、新築戸建住宅は4，500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 中国経済の先行不安等、景気を下押しする要因は払拭できないが、不動産市場への影響は少なく、需要は比較的堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9699273 北緯 137度0549189 |
Map
Japan, 〒446-0059 Aichi-ken, Anjō-shi, Mikawaanjōhonmachi, 1 Chome−29−12 エルグランデ三河安城1 Chome-17-3 Mikawaanjōhonmachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0059, Japan1 Chome-10-3 Mikawaanjō Minamimachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0058, JapanMikawaanjohonmachi, Anjo, Aichi Prefecture 446-0059, Japan2 Chome-13-1 Mikawaanjōchō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0056, JapanMisonocho, Anjo, Aichi Prefecture 446-0076, Japan3 Chome-5-12 Nihongishinmachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0075, Japan2 Chome-13-1 Mikawaanjōchō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0056, JapanNihongicho, Anjo, Aichi Prefecture 446-0054, Japan1 Chome-10-3 Mikawaanjō Minamimachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0058, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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