Real estate appraisal report of 1 Chome-10-3 Mikawaanjō Minamimachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0058, Japan
174,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-10-3 Mikawaanjō Minamimachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0058, Japan was determined for 174,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県安城市三河安城南町１丁目１０番３ |
| Address | 1 Chome-10-3 Mikawaanjō Minamimachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0058, Japan |
| Price | 174,000yen/㎡ |
| Access | Mikawaanjou , 840 M |
| Acreage | 1,326㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗等が建ち並ぶ幹線道路沿いの路線商業地域 |
| Main road | south west 25.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sanokatsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐野克彦 |
|---|---|
| 価格 | 174,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通量も多く、繁華性も高いため、商業地としての需要は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗等が建ち並ぶ幹線道路沿いの路線商業地域で、三河安城駅周辺商業地域の一廓である。当面は現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は安城市及び刈谷市内の路線商業地域である。主たる需要者は営業所、店舗等を営む個人事業主・法人である。三河安城駅周辺の系統・連続性に優れた県道沿いの路線商業地域であり、交通量も多く店舗等が連たんし繁華性も高いため、安定的な需要が認められる。企業収益は改善傾向にあり、個人消費も底堅い動きで需要は堅調であり、地価は横這い傾向にある。取引総額は、利用目的、規模等により一定でないため、見い出しにくい状況である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、自動車関連産業の業績も好調であり、不動産市場は上昇傾向で推移している。 |
Survey report by Yasuda Shou Moto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安田商基 |
|---|---|
| 価格 | 174,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな地域的特性の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | ロードサイド型の店舗を中心とする、ほぼ熟成した路線商業地域で、今後も現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、安城市及び隣接市の商業地域である。需要者の中心は、地縁を持つ企業及び個人事業者、面大地ではロードサイド型の店舗事業者も考えられる。土地需要の中心は、商業地の取引の絶対数が少なく、業種・業態によって需要する画地規模も異なるため、把握は困難である。近隣地域は、ロードサイド型店舗等が連たんし、市内有数の繁華性を持つ商業地域で需要は安定的に推移している。 |
| 一般的要因 | 自動車をはじめとした地域経済の好況は続いており、不動産市場も堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9647179 北緯 137度0594987 |
Map
Japan, 〒446-0059 Aichi-ken, Anjō-shi, Mikawaanjōhonmachi, 1 Chome−29−12 エルグランデ三河安城1 Chome-17-3 Mikawaanjōhonmachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0059, JapanMikawaanjohonmachi, Anjo, Aichi Prefecture 446-0059, JapanJapan, 〒446-0059 Aichi-ken, Anjō-shi, Mikawaanjōhonmachi, 1 Chome−29−12 エルグランデ三河安城2 Chome-13-1 Mikawaanjōchō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0056, JapanAkago-71 Yokoyamachō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0045, Japan3 Chome-5-12 Nihongishinmachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0075, JapanAkago-71 Yokoyamachō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0045, Japan2 Chome-13-1 Mikawaanjōchō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0056, JapanNihongicho, Anjo, Aichi Prefecture 446-0054, Japan1 Chome-10-3 Mikawaanjō Minamimachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0058, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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