Real estate appraisal report of Mikawaanjohonmachi, Anjo, Aichi Prefecture 446-0059, Japan
236,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Mikawaanjohonmachi, Anjo, Aichi Prefecture 446-0059, Japan was determined for 236,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県安城市三河安城本町２丁目１番１外 |
| Address | Mikawaanjohonmachi, Anjo, Aichi Prefecture 446-0059, Japan |
| Price | 236,000yen/㎡ |
| Access | Mikawaanjou , 320 M |
| Acreage | 922㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)5F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 新幹線駅前に店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | east 23.0m prefectural road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yasuda Shou Moto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安田商基 |
|---|---|
| 価格 | 236,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな地域的特性の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 新幹線駅前にホテル、事務所、店舗等が集積する商業地域で、特に地域的特性に大きな変化を促す要因は見受けられず、当面は現状のまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として西三河地域の鉄道主要駅至近の駅前商業地域である。需要者の中心は、大手企業及び地縁を持つ地元有力企業である。土地需要の中心価格帯は、商業地の土地取引の絶対数が少なく、業種、業態によって需要する画地規模も異なるため、把握することが困難である。近隣地域は、顧客の流動性にはやや劣るものの、新幹線駅至近の極めて恵まれた立地条件を持つ商業地域で需要は安定的に推移している。 |
| 一般的要因 | 自動車をはじめとした地域経済の好況は続いており、不動産市場も堅調に推移している。 |
Survey report by Gotou Ryuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤龍 |
|---|---|
| 価格 | 236,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 新幹線駅前に事務所ビル、店舗、ホテル等が建ち並ぶ商業地域で、当面は現状を維持して推移していくものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は安城市、刈谷市を始めとする西三河地域の駅前商業地域一円である。需要者は全国展開している大手企業及び地元有力企業が中心である。近隣地域は新幹線駅前という稀少な立地条件にあることから、安定的な需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、駅前商業地の取引が少なく、取引があった場合でも画地規模や需要者の業種等により価格にばらつきが大きいため、把握が困難である。 |
| 一般的要因 | 安城市の人口は増加傾向で推移、円高是正が輸出産業の多い地域経済に好影響を与えている。こうした要因を背景に不動産市場も堅調な状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9714197 北緯 137度0556377 |
Map
Japan, 〒446-0059 Aichi-ken, Anjō-shi, Mikawaanjōhonmachi, 1 Chome−29−12 エルグランデ三河安城1 Chome-17-3 Mikawaanjōhonmachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0059, Japan1 Chome-10-3 Mikawaanjō Minamimachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0058, JapanJapan, 〒446-0059 Aichi-ken, Anjō-shi, Mikawaanjōhonmachi, 1 Chome−29−12 エルグランデ三河安城2 Chome-13-1 Mikawaanjōchō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0056, JapanMisonocho, Anjo, Aichi Prefecture 446-0076, Japan3 Chome-5-12 Nihongishinmachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0075, Japan2 Chome-13-1 Mikawaanjōchō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0056, JapanNihongicho, Anjo, Aichi Prefecture 446-0054, Japan1 Chome-10-3 Mikawaanjō Minamimachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0058, Japan
Related information
Mikawaanjou Station(122,000円 / m²)Higashikariya Station(141,000円 / m²)Nodashinmachi Station(139,500円 / m²)Aki Station(132,000円 / m²)Ushida Station(127,000円 / m²)Shinanjou Station(102,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード