Real estate appraisal report of 12-12 Nishikimachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0035, Japan
148,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 12-12 Nishikimachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0035, Japan was determined for 148,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県安城市錦町１８３番 |
| Address | 錦町１２−１２ 12-12 Nishikimachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0035, Japan |
| Price | 148,000yen/㎡ |
| Access | Aki , 1 , 200 M |
| Acreage | 211㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | south west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yasuda Shou Moto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安田商基 |
|---|---|
| 価格 | 148,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな地域的特性の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内有数の住環境を備えた住宅地で、特に地域的特性に大きな変化を促す要因は見受けられないことから、今後も現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、安城市及び隣接市の住宅地域である。需要者の中心は、周辺企業に勤務する30∼40代の一次取得者である。土地需要の中心は、面積は50坪程度、価格は1500∼2500万円程度である。需給は、実需に対して土地の供給量が少なく、慢性的な供給不足となっており、外縁部の比較的求めやすい土地への需要の波及もみられる。近隣地域は、市内有数の住環境を備えた住宅地域であり、価格帯は上位に位置し、需要も堅調に推移している。 |
| 一般的要因 | 人口は増加傾向、自動車をはじめとした地域経済も好況が続いており、不動産市場も堅調に推移している。 |
Survey report by Ichihanatooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 一花徹 |
|---|---|
| 価格 | 148,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 用途的に概ね熟成しており、地域に変化を促す特段の要因は認められないが、需給バランスより地価はやや強含んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域であり、地域要因に特段の変化はないことから、今後も現状を維持していくものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は安城市を中心に隣接する刈谷市、知立市の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者であるが総額面より二世帯住宅等の建築を意図する層も多いと考えられる。近隣地域は安城市の中心部に近く、利便性と居住環境に優れた住宅地域であり、供給が慢性的に不足し完全に売り手市場の状況にある。土地は2，000万∼3，000万円程度、新築戸建は総額4，000万∼4，500万円程度が需要の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 自動車関連産業を中心とする地域経済は円安等の影響で引き続き好調、人口も増加傾向で推移している。こうした背景のもと住宅地需要も堅調に推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9518035 北緯 137度0858606 |
Map
6-1 Miyukihonmachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0032, Japan17-2 Sakuramachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0041, Japan2-21 Tōmeichō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0027, JapanAnjocho, Anjo, Aichi Prefecture 446-0026, JapanMinamimachi, Anjo, Aichi Prefecture 446-0034, JapanHinodecho, Anjo, Aichi Prefecture 446-0033, Japan15-15 Asahimachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0031, Japan17-2 Sakuramachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0041, Japan16-22 Kozutsumichō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0036, Japan12-12 Nishikimachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0035, JapanAsahimachi, Anjo, Aichi Prefecture 446-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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