Real estate appraisal report of 6-1 Miyukihonmachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0032, Japan
197,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6-1 Miyukihonmachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0032, Japan was determined for 197,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県安城市御幸本町３４３番１外 |
| Address | 御幸本町６−１ 6-1 Miyukihonmachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0032, Japan |
| Price | 197,000yen/㎡ |
| Access | Aki , 100 M |
| Acreage | 1,216㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | south east 18.0m city road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Awaya Tatsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 粟谷達也 |
|---|---|
| 価格 | 197,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅及び市中心部に近いため利便性は高く、駅前商業地域の地価は底堅い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は安城市、刈谷市のJR東海道本線及び名鉄名古屋本線の沿線の商業地域。需要の中心は同一需給圏内に事業拠点を有する事業者やマンション開発業者である。近年郊外を中心に出店する大量仕入れ等が標準化された店舗が拡大してきた一方で、中小の商店街で構成される駅前商業地域は厳しい状況が見られる。しかし、当地域は駅近接でありマンションとしての利便性も兼ね備えており地価は底堅い。価格の中心は業種や事業規模によって異なる。 |
| 一般的要因 | 円高が是正され、トヨタ関連企業の業績の回復に伴い、地域の所得水準が比較的良好であることから不動産市場の需要は堅調に推移している。 |
Survey report by Gotou Ryuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤龍 |
|---|---|
| 価格 | 197,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺では、土地区画整理事業による整備が進められている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は安城市、刈谷市を始めとする西三河地域の駅前商業地域一円である。需要者は地元企業、金融機関等が中心となるほか、マンション開発業者も想定される。近隣地域は安城駅に近接する稀少な立地条件にあることから、安定的な需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、駅前商業地の取引が少なく、取引があった場合でも画地規模や需要者の業種等により価格にばらつきが大きいため、把握が困難である。 |
| 一般的要因 | 安城市の人口は増加傾向で推移、円高是正が輸出産業の多い地域経済に好影響を与えている。こうした要因を背景に不動産市場も堅調な状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度959411 北緯 137度0866741 |
Map
12-12 Nishikimachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0035, Japan17-2 Sakuramachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0041, Japan2-21 Tōmeichō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0027, JapanMinamimachi, Anjo, Aichi Prefecture 446-0034, Japan2-4 Sakuramachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0041, JapanHinodecho, Anjo, Aichi Prefecture 446-0033, JapanMeijihonmachi, Anjo, Aichi Prefecture 446-0062, Japan15-15 Asahimachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0031, Japan17-2 Sakuramachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0041, Japan16-22 Kozutsumichō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0036, Japan12-12 Nishikimachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0035, Japan12-16 Sakuramachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0041, JapanAsahimachi, Anjo, Aichi Prefecture 446-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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