Real estate appraisal report of 3 Chome-807-7 Tōeichō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0007, Japan
142,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-807-7 Tōeichō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0007, Japan was determined for 142,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県安城市東栄町３丁目８０７番７ |
| Address | 3 Chome-807-7 Tōeichō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0007, Japan |
| Price | 142,000yen/㎡ |
| Access | Shinanjou , 750 M |
| Acreage | 143㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅を中心にアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nimura Shigeki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 二村茂樹 |
|---|---|
| 価格 | 142,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 土地区画整理内に位置し、交通利便等も良好。市内でも住宅地としての人気は高く、物件も少なく、取引価格は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線、名鉄名古屋本線における安城市及び隣接市の一般住宅の適地となる住宅地域。需要者の中心は市内及びその周辺の居住者層で自動車関連の従事者が多い。市内の宅地需要については自動車関連産業等の業績に影響されつつ、特に通勤の利便、居住性を主とした需要者の存在により供給不足の状態が慢性化している。土地の価格帯は概ね2000∼2200万円程度、新築戸建住宅は概ね4000万円台前半までの物件が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 景気は穏やかな回復基調が続き、宅地需要に関しては、住宅利用目的中心が多く慢性的に供給不足気味。 |
Survey report by Kodama Kazuhisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 児玉和久 |
|---|---|
| 価格 | 142,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新安城駅徒歩圏内の土地区画整理済みの住宅地域で、市場での人気は高い。需要は堅調で、地価は依然として上昇傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線、名鉄名古屋本線沿線で、概ね刈谷市、安城市、知立市の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する個人のエンドユーザーが大半を占める。近隣地域は新安城駅徒歩圏内の土地区画整理済みの住宅地域で、市場での人気は高い。住宅需要は堅調であるが、売り物件が少なく、慢性的な供給不足の状況が続いている。土地は2，000万円∼2，500万円程度、新築戸建住宅は4，000万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 自動車関連産業を中心とする地域経済は引き続き好調を維持している。住宅需要は底堅く、不動産市場は堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9874795 北緯 137度0913512 |
Map
Imahonmachi, Anjo, Aichi Prefecture 446-0008, JapanYashikiyama-35-33 Hamayachō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0006, Japan1 Chome-3 Imaikechō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0071, JapanYashikiyama-17-10 Hamayachō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0006, JapanSatocho, Anjo, Aichi Prefecture 446-0001, JapanYashikiyama-35-33 Hamayachō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0006, Japan2 Chome-7 Tōeichō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0007, Japan3 Chome-2-3 Sumiyoshichō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0072, JapanImaikecho, Anjo, Aichi Prefecture 446-0071, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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