Real estate appraisal report of 2 Chome-7 Tōeichō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0007, Japan
125,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-7 Tōeichō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0007, Japan was determined for 125,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県安城市東栄町２丁目７番１ |
| Address | 東栄町２−７−１９ 2 Chome-7 Tōeichō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0007, Japan |
| Price | 125,000yen/㎡ |
| Access | Shinanjou , 230 M |
| Acreage | 81㎡ |
| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層店舗や共同住宅等が混在する駅前の商業地域 |
| Main road | south east 16.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishimura Kunihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西村邦広 |
|---|---|
| 価格 | 125,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新安城駅北方の駅前商業地域であり、背後の区画整理地区の熟成により、商業性はやや増している。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺で土地区画整理事業が完了し、背後の商圏人口が増加しつつある。今後も住宅地域の熟成に伴い人口増加傾向が続くものと考えられるが、旧来からの商業地域であり、概ね安定的に推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は安城市、刈谷市、知立市の圏域に存する商業地域である。需要者の大半は同一需給圏に地縁性を持つ個人事業主や法人等である。旧来の商店街等では経営者の高齢化、後継者不足等から供給圧力は強い。今のところ、新規出店する店舗も特に見受けられないが、当該地域の背後では土地区画整理事業が行われ、商圏人口が増加していることから、地価は微増傾向にある。需要の中心は、地積120㎡程度で1，500万円前後と判断される。 |
| 一般的要因 | 自動車関連産業を中心とした地元経済は円安等の影響で引き続き好調であり、企業の設備投資も増加している。宅地需要も堅調に推移している。 |
Survey report by Matsuo Takushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松尾拓志 |
|---|---|
| 価格 | 125,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅に比較的近い商業地であり、特に大きな地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 比較的駅に近い商業地域で、背後人口は増加傾向にあるが、特に大きな変動要因もなく、安定的に推移してゆくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、安城市を中心とした隣接市を含む商業地域である。需要者の大半は同一需給圏に地縁を有する個人事業主又は法人等と考えられる。近隣地域は、旧来からの既成商業地域で繁華性にはやや劣るものの、最寄り駅から徒歩圏内に位置し、交通接近条件等から需要は安定的である。ただし、画地規模等の個別性や需要者の業種等により取引される価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 自動車関連産業の業績は好調で、地域経済は堅調に推移しており、一次取得者による住宅需要は堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9892763 北緯 137度0856545 |
Map
Sasamecho, Anjo, Aichi Prefecture 446-0073, JapanImahonmachi, Anjo, Aichi Prefecture 446-0008, Japan3 Chome-807-7 Tōeichō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0007, JapanYashikiyama-35-33 Hamayachō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0006, JapanArasone-152-10 Sumiyoshichō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0072, Japan1 Chome-3 Imaikechō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0071, JapanSasamecho, Anjo, Aichi Prefecture 446-0073, JapanYashikiyama-17-10 Hamayachō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0006, JapanSatocho, Anjo, Aichi Prefecture 446-0001, JapanYashikiyama-35-33 Hamayachō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0006, JapanSasamecho, Anjo, Aichi Prefecture 446-0073, Japan3 Chome-2-3 Sumiyoshichō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0072, Japan4 Chome-2-2 Imahonmachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0008, Japan1 Chome-25 Imaikechō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0071, JapanSumiyoshicho, Anjo, Aichi Prefecture 446-0072, JapanImaikecho, Anjo, Aichi Prefecture 446-0071, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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