Real estate appraisal report of 1 Chome-3 Imaikechō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0071, Japan
167,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-3 Imaikechō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0071, Japan was determined for 167,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県安城市今池町１丁目３番８外 |
| Address | 今池町１−３−２ 1 Chome-3 Imaikechō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0071, Japan |
| Price | 167,000yen/㎡ |
| Access | Shinanjou , Ekimae Hiroba Seッ Men |
| Acreage | 232㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 駅前ロータリーに店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north west 駅前広場 city road |
| The other roads | 南西側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishimura Kunihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西村邦広 |
|---|---|
| 価格 | 167,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前広場に接面する商業地域で、商業施設の収益性は停滞気味で新規参入者は少ない。利便性に恵まれ、住宅地としての利用が増加傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 築古の中低層の店舗・事務所ビルが多い駅前商業地域であるが、事務所需要はあまりなく、建替えに際しては、2階以上が住宅用途中心になるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、刈谷市・安城市・知立市の名鉄名古屋本線及びJR東海道本線沿線の駅前商業地域の圏域である。地元の中小規模事業者や金融機関等が需要の中心である。近年は、駅前商業地域の衰退化に伴い、中高層利用が可能な分譲マンション用地としての需要も認められる。事業用定期借地権等の利用による出店が多く、商業地を取得する企業等は減少しているが、住宅地としての需要の下支えがあり、地価は概ね横這い傾向である。 |
| 一般的要因 | 自動車関連産業を中心とした地元経済は円安等の影響で引き続き好調であり、企業の設備投資も増加している。宅地需要も堅調に推移している。 |
Survey report by Gotou Ryuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤龍 |
|---|---|
| 価格 | 167,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域に変化を促す特段の要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はないが、利便性の高さから共同住宅用地としての需要が増えつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は安城市、刈谷市を始めとする西三河地域の駅前商業地域一円である。需要者は地元企業が中心となるほか、マンション開発業者も想定される。近隣地域は新安城駅の駅前広場に接面する稀少な立地条件にあることから、安定的な需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、駅前商業地の取引が少なく、取引があった場合でも画地規模や需要者の業種等により価格にばらつきが大きいため、把握が困難である。 |
| 一般的要因 | 安城市の人口は増加傾向で推移、円高是正が輸出産業の多い地域経済に好影響を与えている。こうした要因を背景に不動産市場も堅調な状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度986685 北緯 137度0850684 |
Map
Sasamecho, Anjo, Aichi Prefecture 446-0073, JapanImahonmachi, Anjo, Aichi Prefecture 446-0008, Japan3 Chome-807-7 Tōeichō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0007, JapanYashikiyama-35-33 Hamayachō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0006, JapanKoyamanishi-3-7 Shindenchō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0061, JapanArasone-152-10 Sumiyoshichō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0072, JapanSasamecho, Anjo, Aichi Prefecture 446-0073, JapanYashikiyama-17-10 Hamayachō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0006, JapanSatocho, Anjo, Aichi Prefecture 446-0001, JapanYashikiyama-35-33 Hamayachō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0006, Japan2 Chome-7 Tōeichō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0007, JapanSasamecho, Anjo, Aichi Prefecture 446-0073, Japan3 Chome-2-3 Sumiyoshichō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0072, Japan4 Chome-2-2 Imahonmachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0008, Japan1 Chome-25 Imaikechō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0071, JapanSumiyoshicho, Anjo, Aichi Prefecture 446-0072, JapanImaikecho, Anjo, Aichi Prefecture 446-0071, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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