Real estate appraisal report of Aoba, Kuki, Saitama Prefecture 346-0013, Japan
90,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Aoba, Kuki, Saitama Prefecture 346-0013, Japan was determined for 90,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県久喜市青葉３丁目２番３外 |
| Address | Aoba, Kuki, Saitama Prefecture 346-0013, Japan |
| Price | 90,500yen/㎡ |
| Access | Kuki , 2 , 200 M |
| Acreage | 701㎡ |
| Aspect ratio | (3.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | north 18.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takeda Masayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武田昌之 |
|---|---|
| 価格 | 90,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見受けられない。 |
| 地域要因 | 対象不動産が接面する県道は、通行量も多く、沿道サービス関連の店舗が多く進出。テナントの入れ替わりは散見されるが、商況はほぼ安定的に推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道「幸手久喜線」に接面する路線商業地域で、沿道サービス関連の店舗を中心に各種小売店舗が連たんしている。今後当面は、現状を維持していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一受給圏は、埼玉県北東部の幹線道路沿いの路線商業地域である。市場参加者の属性は、旧久喜市に地縁のある経営者または広域的な事業展開をしている法人等が中心である。また、沿道サービス関連の店舗（飲食、量販点、自動車関連）は、テナントの入れ替わりが散見されるが、新規出店を目論む法人事業者の定期借地権ニーズが中心で、土地が売買されるケースは少ない。土地取引水準は、総額にバラつきが認められるものの、概ね30万円／坪程度と思料する。 |
| 一般的要因 | 経済全般は、緩やかな回復基調が続いているが一部に弱さも見られる。商業地の地価動向は地域毎に多様化。少子高齢化、人口減少の拡大は懸念材料。 |
Survey report by Sho Nuki Michiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 諸貫道明 |
|---|---|
| 価格 | 90,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 付近の幹線道路沿いでは、小売店舗で閉店したままのものもあるが、パン屋、コーヒーカフェの開店があった。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いでは、コンビニ、飲食店等の開店閉店テナント交替がよくあった。住宅地化している箇所もあった。商況はあまり良くないようにみえる。地価は横ばいまたはやや下落傾向で推移すると予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は久喜市及び周辺市町内の路線商業地域。需要者の中心は、広域的にチェーン展開する量販店、飲食店及び地元に地縁のある事業法人。土地が売買される例はあまりなく、定期借地等の案件も見られる。大規模商業施設やネット通販利用の普及により、特にネット通販と競合する種類の物販店は商況が悪化している模様。敷地の広い物件のほうが需要が大きい傾向がある。物件は多様で、中心となる価格帯・前提となる規模は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 久喜市内の幹線道路沿いでは飲食店等店舗の開業、閉店がある。競争が激しく、商況はあまり良くない。分譲住宅の現場になる等住宅化もみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0688892 北緯 139度699599 |
Map
2 Chome-7-37 Naka, Satte-shi, Saitama-ken 340-0115, Japan5 Chome-16-13 Naka, Satte-shi, Saitama-ken 340-0115, Japan1 Chome-25-5 Kamitakano, Satte-shi, Saitama-ken 340-0155, Japan2 Chome-2-6 Naka, Satte-shi, Saitama-ken 340-0115, Japan4 Chome-6-18 Kukihigashi, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0016, Japan5 Chome-9-14 Aoba, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0013, Japan3 Chome-23-10 Yoshiba, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0014, Japan3 Chome-1-7 Kukihigashi, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0016, Japan3 Chome-17-4 Kukihigashi, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0016, Japan1 Chome-42-6 Yoshiba, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0014, Japan4 Chome-6-11 Aoge, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0011, JapanNakakawasaki, Satte, Saitama Prefecture 340-0163, Japan2 Chome-2-4 Kahinata, Satte-shi, Saitama-ken 340-0164, Japan1 Chome-25-5 Kamitakano, Satte-shi, Saitama-ken 340-0155, Japan2 Chome-7-37 Naka, Satte-shi, Saitama-ken 340-0115, Japan2 Chome-12-5 Minami, Satte-shi, Saitama-ken 340-0156, Japan2 Chome-2-6 Naka, Satte-shi, Saitama-ken 340-0115, Japan
Related information
Satte Station(55,900円 / m²)Kuki Station(111,000円 / m²)Higashiwashinomiya Station(68,250円 / m²)Sugitotakanodai Station(62,950円 / m²)Wado Station(70,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード