Real estate appraisal report of 5 Chome-16-13 Naka, Satte-shi, Saitama-ken 340-0115, Japan
48,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-16-13 Naka, Satte-shi, Saitama-ken 340-0115, Japan was determined for 48,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県幸手市中５丁目３２８０番１０外 |
| Address | 中５−１６−１３ 5 Chome-16-13 Naka, Satte-shi, Saitama-ken 340-0115, Japan |
| Price | 48,400yen/㎡ |
| Access | Satte , 1 , 000 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakajima Shingo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中島信吾 |
|---|---|
| 価格 | 48,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 調整区域の低価格建売物件の人気が衰えないことで、市街化区域内の住宅地の需給は緩む傾向が続いている。地価は引続きやや弱含み傾向で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 幸手駅徒歩圏の住宅地域で価格帯は中低位エリア。市場は踊り場状況が続き物件による個別化が顕著。アベノミクスには失速懸念もみられ、依然消費者の節約志向が強いことから、今後も不安定な状況が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武日光線沿線で、幸手市並びに隣接する久喜市・杉戸町の中規模住宅地域（駅徒歩圏）を含む圏域。需要者の中心は一次取得者層で沿線居住者が多い。中5丁目地区は旧来からの住宅地で、建替えやリフォーム等のほか中古物件取引がメインで、新築物件の需給は郊外（調区の11号区域）へ流出しており、アベノミクスの失速懸念とも相俟って市場は踊り場状態。流通価格帯は依然やや弱含みで、土地が730万円程弱、中古物件は1，300万円前後。 |
| 一般的要因 | 勤労者世帯の所得伸び悩みや建築・人件費等の高騰で不動産市況は減速傾向。低金利はプラス材料だが、経済政策を始め不確定要素が多い状況である。 |
Survey report by Sasaki Nobuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木信博 |
|---|---|
| 価格 | 48,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域。比較的閑静な住宅地域であるが、4m道路を主とするため需給はやや緩んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後特段の変動要因はなく現状の住環境を維持するものと予測する。地域の地価については下落幅の縮小傾向は見られるものの依然として弱含んでいる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、幸手市内における住宅地域と判定した。需要者は市内及び隣接市町の一次取得者を中心としており、都内からの転入者は少ない。周辺土地相場は坪15∼20万円前後であり、地価の下落幅は縮小傾向にあるものの地価反転までには至っていない。供給は建売又は中古住宅が中心であり、新築の戸建住宅は2，000万円前後の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は継続的に減少傾向にあり、さらに高齢化率が県平均に比べて高率となっているため、不動産取引への影響が懸念される状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0769552 北緯 139度708587 |
Map
2 Chome-7-37 Naka, Satte-shi, Saitama-ken 340-0115, Japan1 Chome-25-5 Kamitakano, Satte-shi, Saitama-ken 340-0155, Japan2 Chome-2-6 Naka, Satte-shi, Saitama-ken 340-0115, JapanSatte, Satte, Saitama Prefecture 340-0113, Japan1 Chome-19-25 Kita, Satte-shi, Saitama-ken 340-0111, Japan5 Chome-9-14 Aoba, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0013, Japan3 Chome-23-10 Yoshiba, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0014, Japan4 Chome-6-11 Aoge, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0011, JapanAoba, Kuki, Saitama Prefecture 346-0013, JapanJapan, 〒340-0114 Saitama-ken, Satte-shi, Higashi, 2 Chome−20−7 吉野家４号線幸手店Nakakawasaki, Satte, Saitama Prefecture 340-0163, Japan2 Chome-2-4 Kahinata, Satte-shi, Saitama-ken 340-0164, Japan1 Chome-25-5 Kamitakano, Satte-shi, Saitama-ken 340-0155, Japan3 Chome Kita, Satte-shi, Saitama-ken 340-0111, Japan2 Chome-7-37 Naka, Satte-shi, Saitama-ken 340-0115, Japan2 Chome-12-5 Minami, Satte-shi, Saitama-ken 340-0156, Japan2 Chome-2-6 Naka, Satte-shi, Saitama-ken 340-0115, JapanSatte, Saitama Prefecture, Japan3 Chome-10-11 Naka, Satte-shi, Saitama-ken 340-0115, Japan
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Satte Station(55,900円 / m²)Sugitotakanodai Station(62,950円 / m²)Kuki Station(111,000円 / m²)Higashiwashinomiya Station(68,250円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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