Real estate appraisal report of 9-15 Matsuhamachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0053, Japan
284,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 9-15 Matsuhamachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0053, Japan was determined for 284,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県芦屋市松浜町６８番１ |
| Address | 松浜町９−１５ 9-15 Matsuhamachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0053, Japan |
| Price | 284,000yen/㎡ |
| Access | Hanshin Ashiya , 850 M |
| Acreage | 201㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Koshio Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小塩敦 |
|---|---|
| 価格 | 285,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境が良好で閑静な住宅地域であり、地域要因に大きな変化はない。地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ居住環境が良好な住宅地域であり、当面は現状維持と予測する。地価水準は、上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、芦屋市内の阪神本線沿線、JR東海道本線沿線の住宅地域全般と判定した。需要者の中心は、芦屋市内在住のエンドユーザーである。周辺には細分化された分譲地も見受けられるが、最寄り駅まではやや遠い。居住環境が良好な閑静な住宅地であることから、周辺市からの転入も見られる。市場の中心価格帯は、画地規模により総額にばらつきがあるが、標準地と同程度で、土地5，000万円∼6，000万円であり、建物は注文住宅が多い。 |
| 一般的要因 | 芦屋市内の人口はやや微減傾向にある。奥山地区、臨海部を除き、地価は上昇しているが、その勢いは若干弱くなっている。 |
Survey report by Nagamune Takumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長宗巧 |
|---|---|
| 価格 | 283,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅地域としての住環境は維持されており、南部エリアの中にあっては、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 閑静な住宅地域で、今後とも良好な住環境が維持されると予測する。地価は、芦屋ブランドもあり根強い需要があり、緩やかな上昇傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は芦屋市・西宮市・神戸市東部のうち、JR東海道本線、阪神本線沿線の住宅地域である。需要者は阪神間の良好な住環境を選好する居住者が中心で、需要層のなかには、海に近い場所は津波を連想し敬遠する者もあるが、一方で当該地域に根強い需要者もいる。標準的画地規模で土地価格は5，000万円∼6，000万円程度で、比較的規模の小さい新築建売住宅は6，000万円までが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 供給サイドの売惜しみが顕著になっているが、需要者は合理的な価格を守っており、取引件数が減少しているものの、価格は一進一退している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7216446 北緯 135度3069066 |
Map
3-10 Hiratachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0074, Japan3-9 Takezonochō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0055, Japan10-18 Kawanishichō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0072, Japan5-15 Midorichō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0042, Japan4-18 Seidōchō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0064, JapanMatsuhamacho, Ashiya, Hyogo Prefecture 659-0053, JapanSeidocho, Ashiya, Hyogo Prefecture 659-0064, JapanMiyagawacho, Ashiya, Hyogo Prefecture 659-0063, Japan11-18 Kurekawachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0051, Japan2 Chome-9-2 Fukae Minamimachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0022, Japan133 Fukaehamamachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0023, Japan133 Fukaehamamachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0023, Japan133 Fukaehamamachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0023, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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