Real estate appraisal report of 3-10 Hiratachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0074, Japan
279,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3-10 Hiratachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0074, Japan was determined for 279,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県芦屋市平田町５３番３ |
| Address | 平田町３−１０ 3-10 Hiratachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0074, Japan |
| Price | 279,000yen/㎡ |
| Access | Hanshin Ashiya , 530 M |
| Acreage | 365㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | east 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hasegawadaisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川大輔 |
|---|---|
| 価格 | 279,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域ブランドを有する住宅地域であり、地域要因に特に変化は認められないが、底堅い需要を維持している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が多い閑静な住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価は堅調な需要を反映して緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね芦屋市内の阪神本線及びJR東海道本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は阪神間の富裕層が中心である。最寄駅に近く良好な住環境にあるため需要は堅調に推移している。取引件数が少なく、取引される価格帯も画地規模、立地条件等により区々であり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気は弱さがみられるものの、緩やかな回復基調が続いている。ただし、先行きは不透明である。 |
Survey report by Katsunuma Kazuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 勝沼和子 |
|---|---|
| 価格 | 278,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 良好な利便性と居住環境を有する地域であり、地価はやや強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。利便性及び居住環境が良好な地域であり、地価水準はやや強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪神本線及びJR東海道本線の沿線で、概ね芦屋市・西宮市及び神戸市東部の圏域である。需要者は、芦屋市の居住者のほか、市外阪神地区等からの転入者も見られる。駅徒歩圏内の住環境の優れた地域を中心に人気は高く、供給が限られていることもあり、底堅い需要が見られる。取引される規模や価格帯はまちまちであり、土地は5000万円程度から1億円を超える取引も珍しくなく、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | JR芦屋駅北側の優良住宅地を中心に市域中央部分では総じて需要は底堅いが若干落ち着きが見られる。奥山地区や臨海地区では需要が弱含んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7236638 北緯 135度3024903 |
Map
9-15 Matsuhamachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0053, Japan3-9 Takezonochō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0055, Japan10-18 Kawanishichō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0072, Japan5-15 Midorichō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0042, Japan4-18 Seidōchō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0064, JapanMatsuhamacho, Ashiya, Hyogo Prefecture 659-0053, JapanSeidocho, Ashiya, Hyogo Prefecture 659-0064, Japan2 Chome-9-2 Fukae Minamimachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0022, Japan1 Chome-11-16 Fukae Kitamachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0013, Japan133 Fukaehamamachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0023, Japan133 Fukaehamamachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0023, Japan3 Chome-8-23 Fukae Minamimachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0022, Japan3 Chome-7-3 Fukaehonmachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0021, Japan1 Chome-10-20 Honjōchō, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0012, Japan133 Fukaehamamachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0023, Japan
Related information
Ashiya Station(316,500円 / m²)Fukae Station(312,000円 / m²)Kounanyamate Station(312,000円 / m²)Ashiya Station(349,000円 / m²)Uchide Station(328,000円 / m²)Ashiyagawa Station(359,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード