Real estate appraisal report of 4-18 Seidōchō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0064, Japan


340,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4-18 Seidōchō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0064, Japan was determined for 340,000 yen / m².

兵庫県芦屋市精道町６３番１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)兵庫県芦屋市精道町６３番１
Address精道町４−１８
4-18 Seidōchō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0064, Japan
Price340,000yen/㎡
AccessHanshin Ashiya , 290 M
Acreage154㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
Main roadnorth 5.8m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Bei Chuu Junko (Written in Japanese)

不動産鑑定士米虫淳子
価格340,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因最寄駅への接近性及び良好な住環境から、比較的人気が高い。底堅い需要から、今後も地価上昇傾向は続くものと思われる。
地域要因の将来予測一般住宅を中心にマンション等も見られる住宅地域である。特筆すべき要因も見られず、今後も現状維持で推移すると判断される。最寄駅の接近性も良好で、底堅い需要から、地価は上昇傾向で推移すると思われる。
市場の特性同一需給圏は、芦屋市内を中心に、隣接する神戸市東灘区・灘区及び西宮市内の住宅地域である。需要者は、市内及び隣接市の二次取得者が中心であるが、圏外からの新規流入も考えられる。関西圏において、芦屋の名声は高く、都心部への交通アクセスが良好な地域における不動産取引は堅調に推移している。50坪程度の土地で5，000万円前後、土地建物総額で6，000万円半ば∼7，000万円台程度が需要の中心となっている。
一般的要因芦屋市の人口・世帯数ともに横這いにある。景観規制等で高級住宅地としてのブランド価値を高めている。郊外及び臨海部を除き需要は堅調である。

Survey report by Nakayama Kenichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士中山健一
価格338,000円/㎡
個別的要因特筆すべき個別的要因の変動はない。
地域要因最寄駅に近く居住環境が良好で、比較的選好性が強い住宅地域。所得が高い層の需要が底堅い。地価は上昇傾向。
地域要因の将来予測一般住宅とマンション等が混在する閑静な住宅地域である。地域要因に格別の変動は認められず、当面の間、現状を維持するものと予測する。最寄駅に近く利便性が良好で、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西宮市から神戸市東部にあって、阪神電鉄本線を中心に阪急電鉄神戸線及びJR東海道本線を含む鉄道各線最寄駅から徒歩圏に存し平坦な地勢で利便性が良好な住宅地域である。中心となる需要者は、大阪・神戸方面の大規模事業所に勤務する会社員や自営業者等が中心であるが、同一需給圏外からの転入需要もみられる。取引の中心となる価格帯は、150㎡前後の土地で5，000万円前後程度である。
一般的要因当市の人口・世帯数は横ばいで高齢化率も高い。景観規制等で高級住宅地の価値を高め、自然と利便性が良好な住宅都市。臨海部等を除き需要は堅調。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度72827729999999
北緯 135度3066037

Map

9-15 Matsuhamachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0053, Japan5-21 Narihirachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0068, Japan3-10 Hiratachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0074, Japan3-14 Tsukiwakachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0084, Japan3-9 Takezonochō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0055, Japan10-18 Kawanishichō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0072, Japan8-8 Funadochō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0093, JapanMatsuhamacho, Ashiya, Hyogo Prefecture 659-0053, Japan1-18 Uchidechō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0022, JapanNarihiracho, Ashiya, Hyogo Prefecture 659-0068, JapanUchidekozuchicho, Ashiya, Hyogo Prefecture 659-0028, JapanSeidocho, Ashiya, Hyogo Prefecture 659-0064, JapanMiyagawacho, Ashiya, Hyogo Prefecture 659-0063, JapanUchidekozuchicho, Ashiya, Hyogo Prefecture 659-0028, Japan13-18 Miyazukachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0062, Japan11-18 Kurekawachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0051, Japan2-10 Narihirachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0068, Japan2 Chome-9-2 Fukae Minamimachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0022, Japan1 Chome-11-16 Fukae Kitamachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0013, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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