Real estate appraisal report of 19-6 Nishiyamachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0083, Japan
359,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 19-6 Nishiyamachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0083, Japan was determined for 359,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県芦屋市西山町１０７番１ |
| Address | 西山町１９−６ 19-6 Nishiyamachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0083, Japan |
| Price | 359,000yen/㎡ |
| Access | Ashiyagawa , 500 M |
| Acreage | 201㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅にマンションが見られる住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nomura Kuniyo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野村国世 |
|---|---|
| 価格 | 359,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 芦屋市山手の住宅地域であり、地価水準は強含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、芦屋市を中心に中高級住宅地域の所在する西宮市、神戸市東灘区等である。需要者の中心は、二次取得者層以上である。良好な居住環境を有するため、阪神間でも人気のある住宅地の一つであるが、周辺では邸宅跡地の細分化が進んでいる。周辺市域からの転入者も多く、需要は底堅い。なお、取引規模により価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 芦屋市の不動産市場は、景況の先行きに不透明感はあるものの、選好性の強さ等を反映して、総じて、強含みである。 |
Survey report by Katsunuma Kazuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 勝沼和子 |
|---|---|
| 価格 | 359,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 良好な利便性と居住環境を有する地域であり、地価はやや強含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急神戸線・JR東海道本線及び阪神本線の沿線で、概ね芦屋市・西宮市及び神戸市東部の圏域である。需要者は、芦屋市の居住者のほか、市外阪神地区等からの転入者も見られる。駅徒歩圏内の住環境の優れた地域を中心に人気は高く、供給が限られていることもあり、底堅い需要が見られる。取引される規模や価格帯はまちまちであり、土地は5000万円程度から1億円を超える取引も珍しくなく、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | JR芦屋駅北側の優良住宅地を中心に市域中央部分では総じて需要は底堅いが若干落ち着きが見られる。奥山地区や臨海地区では需要が弱含んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7366265 北緯 135度2971989 |
Map
5-21 Narihirachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0068, Japan10-13 Yamatechō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0096, Japan3-14 Tsukiwakachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0084, Japan10-18 Kawanishichō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0072, Japan8-8 Funadochō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0093, Japan8-1 Tsukiwakachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0084, JapanYamaashiyacho, Ashiya, Hyogo Prefecture 659-0082, JapanSanjocho, Ashiya, Hyogo Prefecture 659-0087, JapanNarihiracho, Ashiya, Hyogo Prefecture 659-0068, Japan7 Chome-23-5 Morikitamachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0001, Japan7 Chome Morikitamachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0001, Japan4 Chome-4 Morikitamachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0001, Japan1 Chome-10-20 Honjōchō, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0012, JapanJapan, 〒658-0011 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Higashinada-ku, Moriminamimachi, 1 Chome−6−5 兵庫信用金庫東灘（支）
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国土交通省鑑定評価書
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