Real estate appraisal report of 10-13 Yamatechō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0096, Japan
350,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 10-13 Yamatechō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0096, Japan was determined for 350,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県芦屋市山手町４０番１４ |
| Address | 山手町１０−１３ 10-13 Yamatechō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0096, Japan |
| Price | 350,000yen/㎡ |
| Access | Ashiyagawa , 750 M |
| Acreage | 301㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模以上の一般住宅が多い山手の住宅地域 |
| Main road | north east 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kamimoto Fumiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神本文子 |
|---|---|
| 価格 | 350,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 閑静な戸建住宅地域として熟成しており、地域的特性に変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模以上の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。需要は強含みであり、地価は上昇傾向を継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急神戸本線・JR東海道本線沿線の芦屋市を中心とする住環境が良好な住宅地域である。需要者の中心は、阪神地域の高額所得者である。芦屋市の山手地区は人気の住宅エリアであり、需要は底堅く、近年では旧邸宅跡地の細分化による宅地供給が行われている。市場の中心価格帯は規模により総額にバラツキがみられるが、標準地の規模では、土地のみで1億円前後の取引もみられる。 |
| 一般的要因 | 芦屋市は住宅地域として選好性が比較的強いことから、需要は堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。 |
Survey report by Nomura Kuniyo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野村国世 |
|---|---|
| 価格 | 353,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 芦屋市山手の住宅地域であり、地価水準は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模以上の一般住宅が多い山手の住宅地域であり、今後とも良好な居住環境を維持するものと予測する。周辺住宅地への需要は強く、大規模画地の細分化等により地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね阪急神戸線、JR沿線を中心とする芦屋市内の閑静な住宅地域一帯である。需要者の中心は、二次取得者層以上である。良好な居住環境を有するため、阪神間でも人気のある住宅地の一つであるが、周辺では邸宅跡地の細分化が進んでいる。周辺市からの転入者も多く、需要は底堅い。なお、取引規模や価格帯がまちまちであり、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 芦屋市の不動産市場は、景況の先行きに不透明感はあるものの、選好性の強さ等を反映して、総じて、強含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：土砂災害 | 盛土の地すべり(平成7年(1995)1月 兵庫県南部地震（阪神・淡路大震災）) 過去の周辺地域の土砂災害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7420704 北緯 135度2991597 |
Map
3-14 Tsukiwakachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0084, Japan19-6 Nishiyamachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0083, Japan8-8 Funadochō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0093, JapanJapan, 〒659-0012 Hyōgo-ken, Ashiya-shi, Asahigaokachō, 5−20 レスタージュ芦屋Ｂｅｌｖｅｄｅｒｅ南棟8-1 Tsukiwakachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0084, Japan21-13 Higashiyamachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0091, JapanYamaashiyacho, Ashiya, Hyogo Prefecture 659-0082, JapanSanjocho, Ashiya, Hyogo Prefecture 659-0087, Japan7 Chome-23-5 Morikitamachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0001, Japan7 Chome Morikitamachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0001, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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