Real estate appraisal report of 5-21 Narihirachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0068, Japan
430,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5-21 Narihirachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0068, Japan was determined for 430,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県芦屋市業平町３４番１ |
| Address | 業平町５−２１ 5-21 Narihirachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0068, Japan |
| Price | 430,000yen/㎡ |
| Access | Ashiya , 130 M |
| Acreage | 96㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の中層の事務所が建ち並ぶ駅前商業地域 |
| Main road | north 12.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tomiyama Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富山有治 |
|---|---|
| 価格 | 430,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前立地の希少性や周辺住宅地域との価格水準との関連、景気回復期待の影響等から、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 中層の事務所等が見られる商業地域で、当面、現況を大きく変えず推移するものと予測する。まだ計画検討中ではあるが、JR芦屋駅南地区のまちづくりに期待がかかる。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね芦屋市のほか阪神間・神戸市東部の商業地域である。需要者の中心は同圏域に地縁性を持つ事業者、富裕層等の投資家、投資法人等で、同一需給圏外からの転入者もみられる。近隣地域は利便性等に恵まれており、また、昨今の経済状況の影響等もあり、地価は上昇傾向にある。近隣地域等では取引事例は少なく、さらに、取引価額は規模により様々であるため、中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 芦屋市の人口・世帯数は共に微増傾向である。商業地については良好な背後地に恵まれ、概ね堅調に推移している。 |
Survey report by Bei Chuu Junko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 米虫淳子 |
|---|---|
| 価格 | 430,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | JR芦屋駅南側の商業地で、駅北側に比べると繁華性は劣るが、恵まれた立地条件及びまちづくり計画に対する期待感から、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中層事務所等が見られる商業地である。市内中心部の駅前商業地で、恵まれた立地環境にある。現在進められているJR芦屋駅南側のまちづくり計画に対する期待感から、地価上昇傾向は一段と強まっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪神間の駅徒歩圏にある商業地域である。需要者の中心は、富裕層等の個人投資家や投資法人のほか、小売店舗等の商業立地を求める同一需給圏内の事業者等が想定される。駅北側の商業地に比べ繁華性は劣るものの、駅前という恵まれた立地条件から、商業地としての希少性は高い。近隣における取引事例は少なく、また取引される業種・業態、規模にばらつきがあるため、中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 低金利に伴う借入コスト低下で収益用不動産の取引が活発化している。背後住宅地の地価動向も影響し、立地条件に恵まれた商業地は概ね堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7336296 北緯 135度3061565 |
Map
3-14 Tsukiwakachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0084, Japan3-9 Takezonochō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0055, Japan10-18 Kawanishichō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0072, Japan11-11 Midorigaokachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0014, Japan19-6 Nishiyamachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0083, Japan8-8 Funadochō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0093, Japan4-18 Seidōchō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0064, Japan8-1 Tsukiwakachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0084, Japan21-13 Higashiyamachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0091, JapanYamaashiyacho, Ashiya, Hyogo Prefecture 659-0082, JapanNarihiracho, Ashiya, Hyogo Prefecture 659-0068, JapanUchidekozuchicho, Ashiya, Hyogo Prefecture 659-0028, JapanSeidocho, Ashiya, Hyogo Prefecture 659-0064, JapanMiyagawacho, Ashiya, Hyogo Prefecture 659-0063, JapanUchidekozuchicho, Ashiya, Hyogo Prefecture 659-0028, Japan13-18 Miyazukachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0062, Japan2-10 Narihirachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0068, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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