Real estate appraisal report of 8-8 Funadochō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0093, Japan
495,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 8-8 Funadochō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0093, Japan was determined for 495,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県芦屋市船戸町１７番 |
| Address | 船戸町８−８ 8-8 Funadochō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0093, Japan |
| Price | 495,000yen/㎡ |
| Access | Ashiya , 500 M |
| Acreage | 276㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hasegawadaisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川大輔 |
|---|---|
| 価格 | 495,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 全国的に著名な住宅地域であり、地域要因に大きな変化は認められず富裕層を中心に需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 芦屋ブランドを誇る高級住宅地域にあって、今後も利便性の高い住環境を維持するものと予測する。景気回復を背景に資産効果等を反映して、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線、阪急神戸本線及び阪神本線沿線に位置する芦屋市、西宮市及び神戸市東部の住宅地域である。需要者は阪神間及び神戸市東部に居住する富裕層が中心である。中規模一般住宅の建ち並ぶ住環境が良好な住宅地域であり交通利便性にも恵まれていることから、旧来から著名な住宅地域として希少性が高く根強い需要がある。需要の中心となる価格帯は画地規模等により区々であり、見出しにくい状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気は弱さがみられるものの、緩やかな回復基調が続いている。ただし、先行きは不透明である。 |
Survey report by Tani Tsume Takeshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷詰岳史 |
|---|---|
| 価格 | 495,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られないものの、良好な住環境を保持する住宅選好性の高い地域であり、需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 大中規模一般住宅を中心とする高級住宅地域であり、特段の地域変動要因は見当たらず、今後も現状維持程度で推移するものと予測する。住宅地として相対的な選好性は高く、地価は底堅く推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線、阪急神戸本線沿線に位置する芦屋市、西宮市、神戸市東部の閑静な住宅地域である。需要者は、阪神間に居住する富裕層が中心となる。良好な住環境を保持する旧来からの住宅地域と認知されており、生活利便性も良好なことから需要は底堅い。需要の中心価格帯は、規模などの画地条件等により様々であり、建物は注文住宅が多く、新築戸建総額を一概に把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 西宮市内の人口は微増傾向にある。地価は堅調な実需を背景に依然強含みであるが、一部陰りも見られ、利便性の差異による二極化が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度736521 北緯 135度3039483 |
Map
5-21 Narihirachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0068, Japan10-13 Yamatechō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0096, Japan3-14 Tsukiwakachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0084, Japan10-18 Kawanishichō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0072, Japan11-11 Midorigaokachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0014, Japan19-6 Nishiyamachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0083, JapanJapan, 〒659-0012 Hyōgo-ken, Ashiya-shi, Asahigaokachō, 5−20 レスタージュ芦屋Ｂｅｌｖｅｄｅｒｅ南棟4-18 Seidōchō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0064, Japan8-1 Tsukiwakachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0084, Japan21-13 Higashiyamachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0091, JapanYamaashiyacho, Ashiya, Hyogo Prefecture 659-0082, JapanSanjocho, Ashiya, Hyogo Prefecture 659-0087, JapanNarihiracho, Ashiya, Hyogo Prefecture 659-0068, JapanSeidocho, Ashiya, Hyogo Prefecture 659-0064, Japan13-18 Miyazukachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0062, Japan2-10 Narihirachō, Ashiya-shi, Hyōgo-ken 659-0068, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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