Real estate appraisal report of 6-25 Sanbanchō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 102-0075, Japan
2,880,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6-25 Sanbanchō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 102-0075, Japan was determined for 2,880,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都千代田区三番町６番２５ |
| Address | 6-25 Sanbanchō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 102-0075, Japan |
| Price | 2,880,000yen/㎡ |
| Access | Hanzoumon , 480 M |
| Acreage | 969㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | マンション、住宅、事務所等が混在する住宅地域 |
| Main road | south 11.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satoumasayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤雅之 |
|---|---|
| 価格 | 2,880,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。高価格帯のマンションの売れ行きも堅調であるが、選別が厳しくなってきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域名声に優り、都内有数の閑静な高級住宅地域のイメージは今後も維持され、更なる発展が期待される。周辺は、土地需要は十分認められるが、選別が厳しくなった。地価は、やや頭打ちで上昇幅は縮小している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東京都心部にある高級住宅地域一円であり、特に番町周辺の高級住宅地域とは代替性が高い。需要者の中心は、マンションデベロッパー等であり、そのほか各種学校、団体等も想定される。マンション購入者としては、会社経営者、医者、弁護士等の富裕層が中心で、高価格帯でも需要は見込まれる。地価は、鈍化しているが上昇傾向を維持しており、賃貸需給バランスも安定している。土地取引価格帯は規模にもよるが数十億円規模が一般的である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続くが、海外経済の弱さ、新興国や資源国等の景気下振れリスク、英国のEU離脱等の不確実性要素がある。 |
Survey report by 髙井 Takeshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙井猛史 |
|---|---|
| 価格 | 2,870,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因による格別な変動要因はない。 |
| 地域要因 | 大手デベロッパーの土地取得意欲は高く、高級分譲マンション地域としての熟成度はさらに高まると予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 富裕層から地域的選好性が強い高級住宅地域である。新築マンションの分譲単価は上昇傾向にあり、これに伴い地価は上昇傾向にある。今後とも高級住宅地域としての地域特性を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、番町地区を中心とし、麹町・平河町・九段等に広がる東京都心部の高級住宅地域である。比較的大規模な土地に対する典型的な需要者は大手デベロッパーが中心であるが、各種学校等も想定される。マンション購入者は会社経営者等の富裕層であり需要は根強い一方で、分譲マンション用地が希少であることから供給は限定的で地価は上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、規模にもよるが数十億円程度である。 |
| 一般的要因 | 国内外の経済状況等から先行きに不透明感も認められるものの、良好な資金調達環境の影響等から都心部の地価は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 35度6901807 北緯 139度744807 |
Map
Kojimachi, Chiyoda, Tokyo 102-0083, JapanKojimachi, Chiyoda, Tokyo 102-0083, Japan2 Chome-2-5 Kudanminami, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 102-0074, Japan1 Chome-4-12 Fujimi, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 102-0071, Japan2 Chome-3-25 Kudankita, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 102-0073, Japan3-4 Nibanchō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 102-0084, Japan4 Chome-3-32 Kudankita, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 102-0073, Japan1 Chome-8-6 Fujimi, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 102-0071, Japan4 Chome-2-6 Kudankita, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 102-0073, Japan1 Chome-3-12 Hirakawachō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 102-0093, Japan13-8 Ichibanchō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 102-0082, Japan1 Chome-8-3 Hirakawachō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 102-0093, JapanKojimachi, Chiyoda, Tokyo 102-0083, Japan3 Chome-2-15 Kudanminami, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 102-0074, Japan1 Chome Kudankita, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 102-0073, JapanKojimachi, Chiyoda, Tokyo 102-0083, JapanKojimachi, Chiyoda, Tokyo 102-0083, JapanKojimachi, Chiyoda, Tokyo 102-0083, JapanKudankita, Chiyoda, Tokyo 102-0073, JapanKudanminami, Chiyoda, Tokyo 102-0074, JapanJapan, 〒102-0073 Tōkyō-to, Chiyoda-ku, Kudankita, 2 Chome−3−6 九段北二丁目ビル
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国土交通省鑑定評価書
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