Real estate appraisal report of 4 Chome-9-22 Fujigaoka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0017, Japan


132,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-9-22 Fujigaoka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0017, Japan was determined for 132,000 yen / m².

大阪府藤井寺市藤ヶ丘４丁目３５４番１２３の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府藤井寺市藤ヶ丘４丁目３５４番１２３
Address藤ヶ丘４−９−２２
4 Chome-9-22 Fujigaoka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0017, Japan
Price132,000yen/㎡
AccessFujiidera , 1 , 300 M
Acreage184㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
Main roadnorth 4.8m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),150(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yoko Saki Hirokazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士横崎博一
価格132,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模戸建住宅地域で、一部で画地の分割による細分化は見られるが、地域要因に大きな変動はない。需要は安定しているが、地価は若干の下落傾向。
地域要因の将来予測一部で画地の細分化が見受けられるものの、当面は中規模一般住宅地域として現状の住環境を維持するものと予測される。需要は安定しているが、地価は横ばいから若干の下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、近鉄南大阪線各駅沿線で藤井寺市及び隣接地域の中規模戸建住宅地域の圏域である。需要者は二次取得者層が中心であるが、画地の細分化により一次取得者層も増加しつつある。最寄駅からやや距離があるが住環境が比較的良好なことから、地縁性のある者以外に周辺地域からの流入も見受けられる。需給は比較的堅調で、標準地と同程度の規模の中古戸建、細分化された新築戸建でいずれも3，500万円程度が需要の中心価格帯である。
一般的要因当市の住宅地域は二極化が顕著であり、恵美坂、春日丘等の品等の良い地域では地価は横ばいであるが、それ以外では依然として地価は弱含みである。

Survey report by Seki Atsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士関敦生
価格132,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因ブランド力を有する住宅地域であり、市場での人気はある。潜在的な流入圧力が認められるため、下落の程度は比較的小幅にとどまっている。
地域要因の将来予測中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域であり、今後とも現状のまま維持すると予測する。周辺住宅地の地価は弱含みであり、地価水準は緩やかな下落傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線を中心とする藤井寺市及びその周辺の住宅地域。需要者の中心は、藤井寺市、羽曳野市居住者若しくは地縁性を有する二次取得者層である。周辺市域からの転入も見られる。良好な住環境を有する市内でも有数の住宅地であるが、画地細分化による一次取得者層も見られる。土地は180㎡程度で2400万円程度、新築の戸建物件は細分化により総額を抑えて3500万円程度が需要の中心である。
一般的要因藤井寺市は、都市部への交通の便が良く、ベッドタウンとして発展してきたが、現在人口減少・高齢化が進んでいる。一部を除き宅地需要は弱い。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5627673
北緯 135度5971545

Map

2 Chome-8-22 Kasugaoka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0026, Japan1 Chome-2-6 Oka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0027, Japan3 Chome-2-3 Fujiidera, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0024, Japan4 Chome-4-15 Nonaka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0014, Japan2 Chome-2-23 Oka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0027, Japan1 Chome-8-7 Emisaka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0036, Japan5 Chome-4-18 Dōmyōji, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0012, Japan8 Chome-9-3 Koyama, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0033, Japan8 Chome-9-3 Koyama, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0033, JapanEmisaka, Fujiidera, Osaka Prefecture 583-0036, Japan3 Chome-21-19 Komuro, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0013, Japan3 Chome-10-3 Kasugaoka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0026, Japan1 Chome-2-6 Oka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0027, Japan13-12 Koyamafujinosatochō, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0034, Japan3 Chome Hayashi, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0007, Japan2 Chome Aoyama, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0015, JapanKoyamafujinosatocho, Fujiidera, Osaka Prefecture 583-0034, Japan2 Chome-2-23 Oka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0027, Japan2 Chome-12-17 Hakuchō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0856, JapanTakawashi, Habikino, Osaka Prefecture 583-0882, JapanJapan, 〒583-0861 Ōsaka-fu, Habikino-shi, Nishiura, 6 Chome−2−10−1 シャトレーゼ外環羽曳野店3 Chome-454-19 Nonoue, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0871, Japan3 Chome-9-5 Furuichi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0852, Japan4 Chome-14-18 Habikino, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0872, Japan2 Chome-5-16 Momoyamadai, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0873, Japan2 Chome-3-16 Konda, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0857, JapanJapan, 〒583-0861 Ōsaka-fu, Habikino-shi, Nishiura, 6 Chome−2−10−1 シャトレーゼ外環羽曳野店5 Chome Habikino, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0872, Japan2 Iga, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0876, Japan3 Chome Furuichi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0852, Japan2 Chome-12-17 Hakuchō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0856, Japan3 Chome-8-4 Iga, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0876, Japan3 Chome Iga, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0876, Japan2-5 Sakaemachi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0853, Japan1 Chome-3-18 Gakuenmae, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0868, Japan3 Chome-5-13 Takawashi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0882, Japan9 Chome-10-6 Shimaizumi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0881, Japan1 Chome Nonoue, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0871, JapanJapan, 〒583-0876 Ōsaka-fu, Habikino-shi, Iga, 4 Chome−5−6 すき家はびきの伊賀店9 Chome Takawashi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0882, Japan

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Fujiidera Station(106,500円 / m²)Furuichi Station(106,000円 / m²)Takasu Station(104,500円 / m²)Hajinosato Station(119,500円 / m²)Doumyouji Station(109,000円 / m²)Eganoshou Station(107,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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