Real estate appraisal report of 3 Chome-2-3 Fujiidera, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0024, Japan
121,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-2-3 Fujiidera, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0024, Japan was determined for 121,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府藤井寺市藤井寺３丁目３２７番１４ |
| Address | 藤井寺３−２−３ 3 Chome-2-3 Fujiidera, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0024, Japan |
| Price | 121,000yen/㎡ |
| Access | Fujiidera , 960 M |
| Acreage | 98㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kurahashi Shigeru To (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 倉橋秀斗 |
|---|---|
| 価格 | 121,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化みられないが、利便性は比較的良い住宅地域であることから、地価の下落は緩やかで底打ち傾向もみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変化はない。利便性は比較的良好な地域であることから、地価は底値圏に近く、微減傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線沿線で、藤井寺市内に存する中小規模戸建住宅地域である。主な需要者は同一需給圏内に存して地縁性を有する1次取得者が中心である。藤井寺駅から徒歩圏にあることから需要は比較的安定しており、周辺地域では建売ミニ開発も散見される。中心となる価格帯については、標準地と同程度の規模で、土地は総額1，200万円程度、中古住宅では総額2，000万円前後の物件が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 高齢化を伴う人口の微減が続き、地域経済は縮小方向にある。不動産需要は住環境、利便性の良否による選別の厳格化が進み、2極化が進行している。 |
Survey report by Gotou Kouki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤幸基 |
|---|---|
| 価格 | 121,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 比較的良好な住環境にある中小規模戸建住宅地域として地域要因に特段の変化みられない。地価に底打ちとの見方も有るなか微減にて推移してきた。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、地域要因に大きな変化はない。住環境良好な地域であることから地価は既に底値との見方もあるが需要は力強さを欠いており、地価の弱含み傾向が継続されると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線の藤井寺市内各駅を最寄り駅とする中小規模戸建住宅地域が所在する範囲内。主な需要者は地縁性を有する1次取得者が中心。藤井寺駅から徒歩圏にあることから需要は比較的安定しており、周辺地域では小規模開発による分譲等も続く。中心となる価格帯としては、標準地と同程度の規模で、土地は総額1，200万円程度、中古住宅では総額2，000万円程度と見られる。 |
| 一般的要因 | 藤井寺市は周辺市同様人口微減・高齢化が進んでおり、この影響のため不動産取引件数も減少傾向、宅地需要への力強さは感じられない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5667169 北緯 135度5990987 |
Map
2 Chome-8-22 Kasugaoka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0026, Japan1 Chome-2-6 Oka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0027, Japan4 Chome-4-15 Nonaka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0014, Japan2 Chome-2-23 Oka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0027, Japan4 Chome-9-22 Fujigaoka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0017, Japan3 Chome-21-19 Komuro, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0013, Japan1 Chome-2-6 Oka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0027, Japan2 Chome-2-23 Oka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0027, Japan1 Chome Nonoue, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0871, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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