Real estate appraisal report of 4 Chome-4-15 Nonaka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0014, Japan
106,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-4-15 Nonaka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0014, Japan was determined for 106,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府藤井寺市野中４丁目５９０番７ |
| Address | 野中４−４−１５ 4 Chome-4-15 Nonaka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0014, Japan |
| Price | 106,000yen/㎡ |
| Access | Fujiidera , 1 , 800 M |
| Acreage | 115㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模の一般住宅が多い幹線道路に近い住宅地域 |
| Main road | west 6.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoko Saki Hirokazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横崎博一 |
|---|---|
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心とした住宅地域として熟成しており、特筆すべき変動要因はない。駅から距離があり需要は弱く、地価は依然下落傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 標準地周辺の地域要因に特に変動はなく、今後も小規模戸建住宅の多い住宅地域として現状を維持するものと思量する。交通接近性に劣る地域であり需要は弱く、地価水準は依然弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線で藤井寺市及び羽曳野市に存する戸建住宅地域の範囲である。最寄駅から距離がある等の利便性の問題から選好性に劣り、需要者は地縁性のある一次取得者が中心であり、他地域からの流入はあまりないものと推定される。需要は低調で取引件数が少なく、市場の中心価格帯は把握しにくい状況にあるが、標準地と同規模の中古戸建で1，500万円前後が中心と推測される。 |
| 一般的要因 | 当市の住宅地域は二極化が顕著であり、恵美坂、春日丘等の品等の良い地域では地価は横ばいであるが、それ以外では依然として地価は弱含みである。 |
Survey report by Seki Atsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 関敦生 |
|---|---|
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が多い住宅地域である。良好な住環境を有するものの、駅からやや遠い。需要は弱含み。地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模の一般住宅が多い幹線道路に近い住宅地域であり、今後とも現状のまま維持すると予測する。周辺住宅地の地価は弱含みであり、地価水準は今後も下落傾向になるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線を中心とする藤井寺市及びその周辺の住宅地域。需要者の中心は、藤井寺市、羽曳野市居住者若しくは地縁性を有する一次取得者層である。良好な住環境を有するものの、駅への接近条件に劣り、土地取引は低調である。土地は115㎡程度で1200∼1300万円程度、新築の戸建物件はやや総額を抑えて3500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 藤井寺市は、都市部への交通の便が良く、ベッドタウンとして発展してきたが、現在人口減少・高齢化が進んでいる。一部を除き宅地需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度558054 北緯 135度5982655 |
Map
3 Chome-2-3 Fujiidera, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0024, Japan4 Chome-9-22 Fujigaoka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0017, Japan2 Chome Aoyama, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0015, Japan2 Chome-12-17 Hakuchō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0856, JapanJapan, 〒583-0861 Ōsaka-fu, Habikino-shi, Nishiura, 6 Chome−2−10−1 シャトレーゼ外環羽曳野店3 Chome-454-19 Nonoue, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0871, Japan4 Chome-14-18 Habikino, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0872, JapanJapan, 〒583-0861 Ōsaka-fu, Habikino-shi, Nishiura, 6 Chome−2−10−1 シャトレーゼ外環羽曳野店2 Chome-12-17 Hakuchō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0856, Japan3 Chome-8-4 Iga, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0876, Japan1 Chome Nonoue, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0871, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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