Real estate appraisal report of 2 Chome-187 Hanakawa Minami 1 Jō, Ishikari-shi, Hokkaidō 061-3201, Japan

= 19,600 yen

19,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-187 Hanakawa Minami 1 Jō, Ishikari-shi, Hokkaidō 061-3201, Japan was determined for 19,600 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	北海道石狩市花川南１条２丁目１８７番
Address	2 Chome-187 Hanakawa Minami 1 Jō, Ishikari-shi, Hokkaidō 061-3201, Japan
Price	19,600yen/㎡
Access	Asou , 7 , 700 M
Acreage	193㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	south west 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yamada Kouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山田浩市
価格	19,600円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	札幌市郊外部の地価が安定している中で、花川地区の地価も下げ止まり傾向が窺える。
地域要因の将来予測	花川地区は札幌市郊外部の地価の影響を受けることから札幌圏全体での宅地の選好動向、需給関係等に注視すべきである。
市場の特性	同一需給圏は花畔・樽川の市街地部分を含む花川地区の既成住宅地域一円と把握した。需要者は戸建住宅の所有を目的とする個人等で、札幌市への通勤者も多く在住しているが最近は札幌市への通勤者は減少傾向にある。札幌市郊外部の地価が下げ止まり傾向を示す中で花川地区の地価も全般的には安定してきているが、樽川において低廉な分譲地が販売されており、既存住宅地の地価への影響も懸念される。
一般的要因	低金利や景況感の改善を背景として土地価格が上昇しているエリアも認められるが、需給関係の悪い地方圏では下落傾向が続いている。

Survey report by Nobuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	信彦
価格	19,600円/㎡
個別的要因	特にない。
地域要因	隣接する樽川地区で分譲宅地の投げ売り的販売が行われており、当該地域への影響が懸念される。
地域要因の将来予測	宅地の供給過多に加え隣接地区で投げ売り的価格水準の分譲宅地が見られる等、需給関係の改善は当面見込めないものの、一部で底打ち感も見られ、地価は横ばい若しくは若干の弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は石狩市内及び隣接する札幌市北区郊外に存する住宅地域の各圏域と把握する。需要者は同一需給圏内の石狩市内居住者が中心であるが、札幌市郊外からの需要も見受けられる。札幌市のベットタウンとして発展するも宅地供給過多による投げ売り的価格水準の取引が樽川地区の一部地域で見られる等、土地需要は総じて弱含みである。市場における取引の中心価格帯は、更地が300∼500万円、中古物件で800∼1500万円程度の水準である。
一般的要因	道内景気は主に観光や雇用の分野で改善が見られ、札幌都心部・利便地域への不動産需要は回復傾向だが、地方都市への波及効果は相対的に鈍い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 43度155119 北緯 141度2993975

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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