Real estate appraisal report of 354-90 Bannaguro, Ishikari-shi, Hokkaidō 061-3218, Japan
7,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 354-90 Bannaguro, Ishikari-shi, Hokkaidō 061-3218, Japan was determined for 7,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道石狩市花畔３３８番１７０ |
| Address | 354-90 Bannaguro, Ishikari-shi, Hokkaidō 061-3218, Japan |
| Price | 7,200yen/㎡ |
| Access | Asou , 10 , 000 M |
| Acreage | 167㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamada Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山田浩市 |
|---|---|
| 価格 | 7,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 樽川地区において低廉な宅地分譲が見られ、これらとの比較においては割高感が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 交通利便性等の劣る地域であり、宅地需要を喚起する要因は見出せない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は花川市街地及びその外周部と把握した。市街化調整区域に存するが、旧住宅地造成事業に関する法律の認可区域であり、建築物の新設等が可能なことから需要者は花川地区に地縁を有する住宅取得者が中心となる。花川市街地に比べ利便性や住環境が劣ることから当地域を選好する需要者は限定される。また、最近は樽川の分譲地が低廉な価格で売り出されており、これらとの比較において条件が劣後する当地域には割高感も認められる。 |
| 一般的要因 | 低金利や景況感の改善を背景として土地価格が上昇しているエリアも認められるが、需給関係の悪い地方圏では下落傾向が続いている。 |
Survey report by Yamaguchi Takamichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口貴路 |
|---|---|
| 価格 | 7,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内で利便性や住環境が見劣りし、空地も多く見られるなど、土地需要は弱く、地価は下落基調が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 生活利便性が劣り空地が目立つ市街化調整区域内の住宅地域であり、市街化区域内における宅地の過剰供給の影響等も相まって、当面は地価は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の住宅地域一円であるが、その中には市街化調整区域の一部や郊外住宅地域も広く含んでいる。需要者は低価格の住宅地を選好する市内居住者が中心で、近隣地域は市街化調整区域内で合法的に一般住宅の建築が可能な地域であるが、近年は市街化区域内においても低廉な価格による宅地供給がみられるため、当該地区に優位性は認められず需要は弱含みである。不動産取引が少なく、市場の中心となる価格帯を特定することは困難である。 |
| 一般的要因 | 地域経済は未だ明確な回復までは至っていないが、隣接する札幌市における地価上昇の影響等から、需要に安定性がみられつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度159724 北緯 141度2970753 |
Map
2 Chome-187 Hanakawa Minami 1 Jō, Ishikari-shi, Hokkaidō 061-3201, Japan5 Chome-7 Hanakawa Kita 1 Jō, Ishikari-shi, Hokkaidō 061-3211, Japan354-90 Bannaguro, Ishikari-shi, Hokkaidō 061-3218, Japan2 Chome-131 Hanakawa Kita 4 Jō, Ishikari-shi, Hokkaidō 061-3214, Japan4 Chome-80 Hanakawa Minami 3 Jō, Ishikari-shi, Hokkaidō 061-3203, Japan354-90 Bannaguro, Ishikari-shi, Hokkaidō 061-3218, Japan1 Chome-3-22 Hanakawa Minami 7 Jō, Ishikari-shi, Hokkaidō 061-3207, Japan6 Chome-162 Hanakawa Kita 2 Jō, Ishikari-shi, Hokkaidō 061-3212, Japan3 Chome-12 Hanakawa Kita 3 Jō, Ishikari-shi, Hokkaidō 061-3213, JapanHanakawa Minami 4 Jo, Ishikari, Hokkaido Prefecture 061-3204, JapanIshikari, Hokkaido Prefecture, JapanIshikari, Hokkaido Prefecture, JapanIshikari, Hokkaido Prefecture, JapanIshikari, Hokkaido Prefecture, Japan2 Chome-187 Hanakawa Minami 1 Jō, Ishikari-shi, Hokkaidō 061-3201, Japan2 Chome-74 Tarukawa 7 Jō, Ishikari-shi, Hokkaidō 061-3257, Japan2 Chome-74 Tarukawa 7 Jō, Ishikari-shi, Hokkaidō 061-3257, JapanHanakawa Minami 5 Jo, Ishikari, Hokkaido Prefecture 061-3205, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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