Real estate appraisal report of 4 Chome-80 Hanakawa Minami 3 Jō, Ishikari-shi, Hokkaidō 061-3203, Japan

= 21,200 yen

21,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-80 Hanakawa Minami 3 Jō, Ishikari-shi, Hokkaidō 061-3203, Japan was determined for 21,200 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	北海道石狩市花川南３条４丁目８０番
Address	4 Chome-80 Hanakawa Minami 3 Jō, Ishikari-shi, Hokkaidō 061-3203, Japan
Price	21,200yen/㎡
Access	Asou , 6 , 800 M
Acreage	195㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	south west 12.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nobuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	信彦
価格	21,200円/㎡
個別的要因	特にない。
地域要因	隣接する樽川地区で分譲宅地の投げ売り的販売が行われており、当該地域への影響が懸念される。
地域要因の将来予測	今後も戸建住宅主体の住宅地域として現状維持と予測する。宅地の供給過多に加え隣接地区で投げ売り的価格水準の分譲宅地が見られる等、今後も需給関係の改善は当面見込めず、地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね石狩市花川地区及び隣接する札幌市北区郊外に存する住宅地域の各圏域と把握する。需要者は同一需給圏内の石狩市内居住者が中心であるが、札幌市郊外居住の札幌市への通勤者等からの需要も見られる。札幌市のベッドタウンとして発展するも供給過多による投げ売り的価格水準の取引が樽川地区の一部で見られる等、土地需要は総じて弱含みである。市場の中心価格帯は更地が400万円前後、中古物件で900∼1500万円程度の水準である。
一般的要因	道内景気は主に観光や雇用の分野で改善が見られ、札幌都心部・利便地域への不動産需要は回復傾向だが、地方都市への波及効果は相対的に鈍い。

Survey report by Yamaguchi Takamichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山口貴路
価格	21,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	大きな変動要因のみられない既存住宅地域であり、商業利便性が優位な住宅地との需要の競合等から、地価は若干の下落傾向にある。
地域要因の将来予測	熟成度の高い既成住宅地域であるが、市内では依然として住宅地供給が過剰気味であり、下落率が縮小しつつあるものの、明確な地価の回復傾向まではまだ時間を要する可能性がある。
市場の特性	同一需給圏は花川地区及びその周辺の住宅地域であり、ベッドタウンとしての特性から一部で札幌市郊外の住宅地との需要の競合も見込まれる。需要者の中心は市内居住者であり、札幌市等からの転入者はあまり増えていない。長年続く市内における住宅地の大量供給の影響等から、地価は未だ若干の下落傾向であり、市場における中心価格帯としては、更地取引で総額300万円から550万円程度、中古物件で1，000万円から1，500万円程度となっている。
一般的要因	地域経済は未だ明確な回復までは至っていないが、隣接する札幌市における地価上昇の影響等から、需要に安定性がみられつつある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地,植林地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 43度1479197 北緯 141度2981342

Map

Related information

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード