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Real estate appraisal report of Terahigashi-14-16 Kusamachō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-8141, Japan

= 87,700 yen

87,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Terahigashi-14-16 Kusamachō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-8141, Japan was determined for 87,700 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県豊橋市草間町字寺東１４番１６
Address	Terahigashi-14-16 Kusamachō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-8141, Japan
Price	87,700yen/㎡
Access	Minami Sakae , 1 , 500 M
Acreage	180㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Furuta Toyohito (Written in Japanese)

不動産鑑定士	古田豊人
価格	87,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	土地の利用状況に特段の変動はないが、傾斜地を含む環境等を反映し、地価は弱含みに推移している。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅の中に空地等が見られる既成の住宅地域で、住宅地域としてほぼ熟成しており、当面は現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は豊橋市の市街化区域南部に所在する住宅地域一円である。需要者の中心は豊橋市在住の自用目的の取得者であるが、一部に市外等からの転入も考えられる。地域経済低迷が続き、需要者の目線は厳しくなり、傾斜地を含む住宅地域に対する需要は弱含みとなっている。市場の中心価格帯は、土地15百万円∼20百万円程度、新築建物付は25百万円∼35百万円程度である。
一般的要因	地方市で人口微減、3大圏への交通は至便。景気は回復基調にあるが、先行き不透明。宅地需要は環境の良否と震災リスク等地域毎への強弱が明確化。

Survey report by Hosaka Fumio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	穂坂文雄
価格	87,600円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	南栄駅の南西部に位置した戸建住宅を中心とする住宅地域であり、需要は弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は、中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域である。今後も住宅地としての成熟度を高めつつも当面は、現状を維持しながら推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、主に豊橋市内の市街化区域に存する住宅地域一円である。需要者の中心は、豊橋市内に生活の拠点を置く30代∼40代の一次取得者が主であり、良好な住環境ではあるものの市場の需給動向は、中心市街地からやや離れていること等から弱含みであり、地価水準も下落傾向にあるものと思料される。需要の中心となる価格帯は、土地で1，500万円∼2，000万円程度、建売物件で2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因	一部では雇用や所得環境の改善が見られるものの近年人口が減少傾向に転じており、不動産市場では二極化が顕在化しつつある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度7289983 北緯 137度3753801

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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