Real estate appraisal report of 28-4 Komatsuchō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-8109, Japan


98,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 28-4 Komatsuchō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-8109, Japan was determined for 98,000 yen / m².

愛知県豊橋市小松町２８番４の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県豊橋市小松町２８番４
Address 
28-4 Komatsuchō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-8109, Japan
Price98,000yen/㎡
AccessKoike , 1 , 000 M
Acreage165㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main roadeast 4.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Sasaki Kinu Otto (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐々木絹夫
価格98,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因豊橋駅まで30分前後に位置する比較的人気の高い渥美線沿線の混在住宅地域であり、住宅の建て替え、小規模な開発等により若干の変化がみられる。
地域要因の将来予測既成住宅地域であり、特段の変化はないが、比較的利便性、自然的条件の良い住宅地域であり、値ごろ感より人気を高めつつ推移していくものと見込まれる。地価は地域の特性を反映し堅調に推移していくものと見込れる。
市場の特性同一需給圏の範囲：豊鉄渥美線小池駅∼南栄駅を通勤駅とする市南東部に位置する住宅地域一円である。需要者の属性：主に豊橋市に居住する40代前後の1次取得者である。市場の需給動向：地盤が強固である等自然的条件に優る立地条件下にあるため比較的人気は高く、需要は比較的旺盛で市場は堅調である。市場での需要の中心となる価格帯：土地は総額で1500万円∼2000万円程度である。
一般的要因地域経済は自動車関連産業等に牽引され回復しているものの、為替の変動等による景気の先行き不安、可処分所得の減少等により消費は停滞している。

Survey report by Hosaka Fumio (Written in Japanese)

不動産鑑定士穂坂文雄
価格98,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境の良好な既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域である。今後とも現状を維持しながら推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主に豊橋市内の市街化区域に存する住宅地域一円である。需要者の中心は、豊橋市内に生活の拠点を置く30代∼40代の一次取得者が主であり、市場における需給動向は地盤等の自然的条件や交通の利便性等を反映して概ね堅調であり、地価水準もやや上昇基調にあるものと思料される。需要の中心となる価格帯は、土地で1，500万円∼2，000万円程度、建売物件で2，500万円∼3，500万円程度である。
一般的要因一部では雇用や所得環境の改善が見られるものの近年人口が減少傾向に転じており、不動産市場では二極化が顕在化しつつある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7418777
北緯 137度3902617

Map

63 Kagitachō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0856, JapanSato, Toyohashi, Aichi Prefecture 440-0853, JapanYatoricho, Toyohashi, Aichi Prefecture 441-8023, JapanKaraike-43-29 Minamisakaechō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-8107, Japan591 Konawatechō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0873, Japan126-1 Mukaiyama Higashimachi, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0863, Japan59-9 Makinochō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-8112, JapanTerahigashi-14-16 Kusamachō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-8141, Japan2 Chome-12-6 Satō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0853, Japan123-2 Higashikohamachō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-8062, JapanSokuten-167-2 Akebonochō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-8151, JapanJapan, 〒441-8151 Aichi-ken, Toyohashi-shi, Akebonochō, Sokuten−173−6 （有）イヨダ外構Nishizawa-59-2 Takashichō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0845, Japan63 Kagitachō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0856, Japan591 Konawatechō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0873, Japan591 Konawatechō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0873, JapanKitayamacho, Toyohashi, Aichi Prefecture 441-8105, JapanKaraike-43-29 Minamisakaechō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-8107, JapanIrifunecho, Toyohashi, Aichi Prefecture 441-8033, JapanMinamimatsubara-84-3 Akebonochō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-8151, JapanNishihōwa-48-10 Yayoichō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-8106, Japan20-1 Higashihashirachō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-8036, Japan123-2 Higashikohamachō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-8062, JapanKusamacho, Toyohashi, Aichi Prefecture 441-8141, Japan145-3 Nakagōchō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-8031, Japan7 Hashirakubanchō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-8055, JapanTsutsujigaoka, Toyohashi, Aichi Prefecture 440-0858, JapanKitayamacho, Toyohashi, Aichi Prefecture 441-8105, Japan

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Aichidaigakumae Station(87,700円 / m²)Koike Station(104,000円 / m²)Minamisakae Station(89,400円 / m²)Yagyuubashi Station(109,000円 / m²)Takashi Station(89,400円 / m²)Toyohashi Station(114,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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